Compendio Pignorato Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa – Base €146.250 | Asta Giudiziaria

loc podere serrapereta, Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

Il lotto 1 è composto da un capannone industriale con annesso terreno agricolo, entrambi ubicati in zona agricola naturalistica. Il capannone presenta difformità urbanistiche e manca di documentazione edilizia completa, mentre il terreno è libero da occupazioni ma gravato da ipoteche e servitù di passaggio. La documentazione catastale evidenzia discrepanze tra visure e stato reale dei beni.

发现的风险 (8)

  • difformità urbanistiche e edilizie

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) con struttura in discrete condizioni manutentive

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −8,9% (估值来源:PVP) +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • ipoteche volontarie e legali per importi significativi
  • servitù di passaggio non chiaramente delimitata
  • discrepanze catastali tra visure e stato reale
  • necessità di aggiornamento catastale
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta per il terreno
  • assenza di titolo edilizio originario per il capannone

其他有利因素

  • terreno agricolo con accesso interpoderale
  • ubicazione in zona agricola naturalistica con potenziale di riqualificazione
  • presenza di contratti di locazione ultranovennali trascritti
  • superficie complessiva significativa (capannone + terreno)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 160.500

评估报告估值:€ 260.991 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −8,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/06/2026 € 195.000 流拍
  2. 18/11/2026 € 146.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.5%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
146.250 €
相对评估价折扣
−9%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Bene N° 1 - Capannone - Castelnuovo di Val di Cecina (PI) - Loc. Podere Serrapereta, al piano terreno vari locali ad uso Magazzino ed Ufficio, da appartamento costituito da due piani formato, a piano terra, da ingresso, disimpegno, zona cottura/pranzo/soggiorno/camera da letto e bagno, a piano primo da due locali soffitta e bagno. piccolo manufatto ad uso ripostiglio resede circostante e n.4 terreni. Bene N° 2 - Terreno agricolo e stradello di accesso

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关于这场拍卖的常见问题

Castelnuovo di Val di Cecina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €146.250。 相对于评估报告中 €160.500 的估值,较市场价值节省 9%。 最低有效出价为 €109.688。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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