Compendio Pignorato Torrita di Siena, Siena – Base €101.000 | Asta Giudiziaria

Località Pannellina n. 1, 53049, Torrita di Siena, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Due immobili rurali e commerciali ubicati in zona extraurbana del comune di (indirizzo omesso), pignorati in procedura esecutiva. Il primo è un capannone agricolo con annessi in stato di degrado e copertura in eternit; il secondo è un negozio con resede, occupato dal coniuge dell'esecutato. Presenza di difformità edilizie, abusi non sanati e vincoli di elettrodotto. Valutazione stimata con metodo comparativo e decurtazioni per stato conservativo e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del coniuge dell'esecutato con comodato non opponibile 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona extraurbana con accesso indipendente e recinzione completa 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,1% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di copertura in eternit in stato di degrado con rischio di crollo 评估报告参考，第 14 页
  • difformità edilizie non sanate (altezza locali, tettoie, partizioni interne non autorizzate) 评估报告参考，第 12 页
  • abusi edilizi non sanabili (modifiche aperture in muri portanti, tettoia in lamiera senza titolo) 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di amianto non smaltito dopo incendio (nota ARPAT del 2023) 评估报告参考，第 12 页
  • incongruenze catastali tra planimetria e stato reale (resede non aggiornato) 评估报告参考，第 12 页
  • servitù di elettrodotto non eliminabile 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di agibilità e impianti non funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • superficie commerciale rilevata con metodo D.P.R. 138/1998 per omogeneità di calcolo 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali sull'area 评估报告参考，第 16 页
  • valutazione con metodo comparativo basato su banche dati immobiliari e quotazioni di mercato locali 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 210.648 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
101.000 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di SIENA
楼层
terra

拍品描述

Capannone agricolo posto a livello del piano stradale; il compendio pignorato è recintato e provvisto di accesso carrabile indipendente.

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关于这场拍卖的常见问题

Torrita di Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €101.000。 最低有效出价为 €76.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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