Compendio Pignorato a Palagonia — base €290.419

Q: Palagonia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/02/2027。 拍卖随后将于 19/02/2027 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €290.419。 最低有效出价为 €217.814。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/02/2027。

评估报告分析

Complesso immobiliare a (indirizzo omesso) composto da 5 unità (3 abitazioni, 1 negozio, 1 deposito/capannone) per un totale di circa 1.276 mq lordi. L'edificio, costruito dopo il 1967 con concessione edilizia n. 30/1999, presenta difformità urbanistiche non sanabili (variazioni di destinazione d'uso e manufatti abusivi). Gli immobili sono gravati da ipoteche volontarie e giudiziali, con oneri di regolarizzazione stimati in €23.160. La stima è stata effettuata con metodo sintetico, applicando coefficienti di merito e riduzioni per vizi.

发现的风险 (5)

Difformità urbanistiche non sanabili: variazioni di destinazione d'uso e manufatti abusivi (struttura in cls e casetta in legno) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

Ubicazione in zona commerciale lungo (indirizzo omesso), con accesso da area libera circostante 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −24,9% （估值来源：评估报告分析） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali ((ente omesso), YODA SPV s.r.l.) 评估报告参考，第 10 页
Onere di ripristino della destinazione d'uso autorizzata (demolizione pareti interne abusive) con costo stimato €21.660 + €1.500 per SCIA 评估报告参考，第 6 页
Assenza di garanzia per vizi del bene (riduzione del 2% sul valore di stima) 评估报告参考，第 13 页
Presenza di parcheggio vincolato (1.505 mq) che limita l'utilizzo dell'area esterna 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Struttura in calcestruzzo cementizio armato, con copertura prefabbricata per il capannone 评估报告参考，第 4 页
Presenza di APE per tutti gli immobili (allegato n. 17), con classe energetica non dichiarata in modo esplicito 评估报告参考，第 15 页
Superficie totale commerciale di 1.275,90 mq (edificio + area esterna ragguagliata) 评估报告参考，第 12 页
Valore di stima complessivo pari a €386.600 (al netto oneri di regolarizzazione e riduzioni) 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 386.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.4%（通常低 18.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Complesso Immobiliare sito in Palagonia -capannone a P.T., di 439 mq. In catasto al fg. 9 part. 1278 sub. 8, cat. catastale C/02.-Locale negozio a piano terra di 50 mq; in catasto al fg. 9 part. 1278 sub. 6, cat. catastale C/01-appartamento a P.T. di 134 mq. In catasto al fg. 9 part. 1278 sub. 7, cat. catastale A/02.-Appartamento a 1° piano di 53,32 mq, In catastato al fg. 9 part. 1278 sub. 2, cat. catastale A/02.-appartamento al 2° piano. In catasto al fg. 9 part. 1278 sub. 3, di mq 73,77 .

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关于这场拍卖的常见问题

Palagonia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/02/2027。拍卖随后将于 19/02/2027 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €290.419。最低有效出价为 €217.814。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 26.138
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 27.363
参考总额（价格 + 费用）	€ 317.782

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