piena proprietà di complesso immobiliare rurale situato nel Chianti Senese composto da un castello con villa padronale, cantina storica, abitazione civile ed abitazione in villa, enoteca, casale storico con abitazione e cantine, casale con sette appartamenti cappella gentilizia limonaia cantina, ulteriori casali suddivisi in appartamenti per agriturismo, piscina, campo da tennis, magazzino e ristorante oltreterreni agricoli vitati +9 张照片

Compendio Pignorato Castelnuovo Berardenga, Siena – Base €6.367.735 | Asta Giudiziaria

Strada di Selvole, Castelnuovo Berardenga, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare ubicato nel comune di (indirizzo omesso), composto da più unità abitative e pertinenze. Il fabbricato principale presenta elementi di pregio architettonico ma evidenzia difformità catastali e mancanza di aggiornamento planimetrico per modifiche non autorizzate. La documentazione catastale risulta carente in più punti, con soppressioni e fusioni non correttamente registrate.

发现的风险 (6)

  • difformità catastali multiple per modifiche non autorizzate

有利因素 (4)

  • presenza di unità abitative di pregio con superfici significative (es. appartamento in villa di 535 mq)

其他发现的风险

  • assenza di aggiornamento planimetrico per modifiche interne non abilitate
  • soppressioni catastali non correttamente registrate (es. p.lla 14 Sub.11 demolita nel 2009) 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di locali di servizio non autorizzati da titolo edilizio 评估报告参考，第 13 页
  • incongruenze tra planimetrie catastali e stato dei luoghi (es. servizi igienici non rappresentati)
  • mancata rispondenza tra mappa catastale e stato dei luoghi per fabbricati in p.lla 14 e 67

其他有利因素

  • ubicazione in zona urbana consolidata con accessibilità garantita 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di cantine storiche e locali di deposito con rendite catastali elevate
  • composizione del lotto con più unità immobiliari, offrendo opportunità di valorizzazione separata 评估报告参考，第 6 页
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如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
6.367.735 €
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

piena proprietà di complesso immobiliare rurale situato nel Chianti Senese composto da un castello con villa padronale, cantina storica, abitazione civile ed abitazione in villa, enoteca, casale storico con abitazione e cantine, casale con sette appartamenti cappella gentilizia limonaia cantina, ulteriori casali suddivisi in appartamenti per agriturismo, piscina, campo da tennis, magazzino e ristorante oltreterreni agricoli vitati

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关于这场拍卖的常见问题

Castelnuovo Berardenga 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €6.367.735。 最低有效出价为 €4.775.801。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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