Compendio Pignorato a Minerbio — base €624.000

Q: Minerbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €624.000。 最低有效出价为 €468.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

评估报告分析

Compendio immobiliare composto da fabbricato principale (sub. 14) adibito a circolo privato ricreativo, fabbricato accessorio (sub. 13) e area cortiliva (sub. 11), ubicato in zona agricola vicino al centro abitato. L'immobile presenta difformità edilizie non sanate e occupazione da parte di conduttore in forza di contratto di locazione commerciale valido fino al 2030.

发现的风险 (7)

Presenza di svariate difformità edilizie non sanate (verande, soppalchi, aperture su murature portanti, distribuzione interna modificata) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona agricola prossima al centro abitato, con accesso carrabile e pedonale 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −3,9% （估值来源：评估报告分析） +0,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(nome omesso) accessorie in legno/lamiera prive di titolo abilitativo (baracche e pro-servizi) 评估报告参考，第 3 页
Ridotta altezza utile interna delle camere da letto a causa dei soppalchi 评估报告参考，第 3 页
Contratto di locazione commerciale in essere fino al 31/12/2030, opponibile all'aggiudicatario 评估报告参考，第 5 页
Ipoteche volontarie e giudiziali gravanti su parte degli immobili (€1.500.000 e €10.000) 评估报告参考，第 7 页
Necessità di regolarizzazione catastale e sanatoria delle difformità a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 4 页
Impossibilità di reperire certificazione di conformità per tutti gli impianti 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

Presenza di ampia corte esclusiva (3.471 mq) a servizio dei fabbricati 评估报告参考，第 14 页
Fabbricato principale con superficie calpestabile di 556 mq (piano terra 250 mq, primo 267 mq, sottotetto 39 mq) 评估报告参考，第 14 页
Dotazione di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e climatizzazione con split 评估报告参考，第 15 页
Attestato di (nome omesso) valido fino al 30/05/2026 (classe energetica non specificata) 评估报告参考，第 13 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 649.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −3,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Minerbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €624.000。最低有效出价为 €468.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 56.160
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 57.660
参考总额（价格 + 费用）	€ 681.660

Compendio Pignorato Minerbio, Bologna – Base €624.000 | Asta Giudiziaria

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