Compendio Pignorato Granarolo dell'Emilia, Bologna – Base €303.750 | Asta Giudiziaria

via San Donato, 5/S, Granarolo dell'Emilia, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un capannone industriale con annessi uffici e laboratori, ubicato in zona produttiva a Bologna. Composto da due unità indipendenti (piano terra: 457 mq; piano primo: 706 mq) per un totale di 1.163 mq, è attualmente occupato in comodato gratuito. L'edificio, costruito nel 1957, presenta recenti ristrutturazioni e buone condizioni manutentive, ma sono state rilevate difformità edilizie da sanare. La classe energetica è E secondo APE valido fino al 2032.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato ancora in essere

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona industriale/artigianale ben collegata

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,5% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (murature non a tutta altezza, aperture non conformi)
  • presenza di ipoteche (volontaria e concorsuale) e domanda giudiziale trascritta
  • necessità di aggiornamento planimetrico e verifica conformità impiantistica
  • classe energetica E con prestazione energetica elevata (189,67 kWh/m² anno)

其他有利因素

  • superficie totale di 1.163 mq con distribuzione funzionale (uffici, laboratori, depositi)
  • buone condizioni manutentive e recenti ristrutturazioni
  • presenza di impianto di riscaldamento e climatizzazione in parte dell'immobile
  • assenza di vincoli ambientali o paesaggistici rilevanti
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与市场对比

评估报告估值：€ 639.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 30/06/2026 € 405.000 流拍
  2. 05/11/2026 € 303.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
303.750 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di BOLOGNA

拍品描述

Esecuzione N. 48/25 R.G.E.

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关于这场拍卖的常见问题

Granarolo dell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €303.750。 最低有效出价为 €227.812。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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