Compendio immobiliare costituito da fabbricato con annessa area di corte esclusiva e pertinenziale. Su detta area insistono anche una piscina ed un laghetto. Completano la consistenza del presente lotto dei terreni agricoli. +11 张照片

Compendio Pignorato Città della Pieve, Perugia – Base €632.812 | Asta Giudiziaria

Vocabolo S. Donnino, 24, 06062 Città della Pieve PG, Italia, Città della Pieve, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

Compendio immobiliare rurale ubicato in zona collinare, formato da due lotti distinti: (ente omesso) con fabbricati in stato conservativo (agriturismo e piscina) e terreni agricoli per circa 29 ettari; (indirizzo omesso) 2 con fabbricato in stato di fatiscenza, manufatti agricoli e terreni per circa 7 ettari. Entrambi i lotti sono gravati da contratti di locazione ultranovennali con canoni annui di 3.000€ e 6.000€. La perizia evidenzia criticità strutturali, difformità edilizie e necessità di regolarizzazioni catastali.

发现的风险 (6)

  • Edificio ex scuola in completo stato di fatiscenza strutturale e funzionale, non accessibile per pericolo di crolli

有利因素 (5)

  • Abitazioni agrituristiche in ottimo stato conservativo e manutentivo, con impianti autonomi e finiture di pregio

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,4% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di manufatti agricoli realizzati in difformità al progetto approvato e senza titoli abilitativi
  • Coperture in cemento amianto su alcuni manufatti agricoli
  • Contratti di locazione ultranovennali che gravano sull'immobile, con durata fino al 2042
  • Necessità di regolarizzazioni catastali per demolizioni e variazioni (oneri stimati tra 1.000€ e 1.500€)
  • Difformità catastali per manufatti demoliti non aggiornati in mappa

其他有利因素

  • Piscine in ottimo stato conservativo, con aree esterne sistemate e accessibili
  • Terreni agricoli a seminativo e boschivi in zona collinare, con superficie complessiva di circa 36 ettari
  • In zona rurale con accessibilità garantita da strade interpoderali
  • Presenza di aree di corte sistemate a giardino e parcheggio, con superfici estese
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,2%

  1. 25/06/2026 € 834.750 流拍
  2. 18/11/2026 € 632.812 当前拍卖 较上一次 −24,2%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
632.813 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Compendio immobiliare costituito da fabbricato con annessa area di corte esclusiva e pertinenziale. Su detta area insistono anche una piscina ed un laghetto. Completano la consistenza del presente lotto dei terreni agricoli.

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关于这场拍卖的常见问题

Città della Pieve 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €632.812。 最低有效出价为 €474.609。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€126.031

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