Edifici A Destinazione Particolare a Montopoli di Sabina

Q: Montopoli di Sabina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.139.062。 相对于评估报告中 €4.800.000 的估值，较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €854.297。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale e direzionale in corso di realizzazione nel comune di (indirizzo omesso), con struttura portante ultimata ma opere interne e rifiniture non completate. La perizia stima un valore di mercato di circa 5,7 milioni di euro, con base d'asta a 4,8 milioni. Presenza di ipoteche e pignoramenti a carico dell'immobile.

发现的风险 (7)

immobile in corso di costruzione con lavori sospesi e stato di conservazione mediocre 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona commerciale e direzionale con traffico scorrevole 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −76,3% （估值来源：PVP） +3,1
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di infiltrazioni d'acqua con ammaloramenti strutturali 评估报告参考，第 12 页
difformità rispetto al progetto approvato e necessità di sanatoria urbanistica 评估报告参考，第 10 页
ipoteca volontaria di 9 milioni e ipoteca giudiziale di 340.123 euro 评估报告参考，第 6 页
pignoramenti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 7 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 7 页
necessità di aggiornamento catastale post ultimazione lavori (stima 15.000 euro) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

presenza di parcheggi esterni (3.215 mq) e garage chiusi (736 mq) 评估报告参考，第 11 页
struttura portante in calcestruzzo cementizio armato realizzata 评估报告参考，第 12 页
superficie commerciale totale di circa 5.052 mq 评估报告参考，第 14 页
valore di mercato stimato a 1.885 euro/mq per immobili nuovi 评估报告参考，第 14 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 4.800.000

评估报告估值：€ 5.709.664 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −76,3%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

23/03/2026 € 2.700.000 流拍
08/06/2026 € 2.025.000 流拍较上一次 −25%
14/09/2026 € 1.518.750 流拍较上一次 −25%
14/12/2026 € 1.139.062 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà della quota di 1000/1000 di complesso immobiliare, in corso di realizzazione, destinato ad uso commerciale e direzionale privato sito nel Comune di Montopoli di Sabina, Località Ferruti, alla Via Ferruti S.n.c. Allo stato attuale i lavori risultano sospesi e compiuti solamente in riferimento alla struttura intelaiata realizzata in calcestruzzo cementizio armato prefabbricato ed, in parte, nelle tramezzature.

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关于这场拍卖的常见问题

Montopoli di Sabina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.139.062。相对于评估报告中 €4.800.000 的估值，较市场价值节省 76%。最低有效出价为 €854.297。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 102.516
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 104.566
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.243.628

Edifici A Destinazione Particolare Montopoli di Sabina, Rieti – Base €1.139.062 | Asta Giudiziaria

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