LOTTO A ex lotto 1 villa - ex lotto 2 Capannone - ex lotto 4 Appezzamento di terreno agricolo a serviziodei due lotti precedenti +3 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Artena, Roma – Base €411.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Ponte del Colle, 37, 00031 Artena RM, Italia, Artena, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda un complesso immobiliare composto da 17 lotti ubicati ad (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprendenti immobili residenziali, commerciali, terreni agricoli e garage. I beni sono stati sottoposti a pignoramento per esecuzione forzata e presentano criticità legate a regolarità edilizia, occupazione e documentazione incompleta.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (lotti 16 e 17)

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona agricola e residenziale di (indirizzo omesso)

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +8,2%,高于估值 (估值来源:评估报告分析) -0,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte dell'esecutato
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • dichiarazione di conformità impianto idrico mancante
  • errori nella superficie catastale dei terreni (lotti 3, 4, 5)
  • pignoramento parziale di immobili in proprietà piena
  • presenza di fabbricato in corso di costruzione non regolarizzato (lotto 5)

其他有利因素

  • presenza di immobili con accesso autonomo e corte comune
  • documentazione catastale e titolarità regolari per la maggior parte dei lotti
  • presenza di condono edilizio ottenuto per il fabbricato principale (lotto 1)

与市场对比

评估报告估值:€ 380.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 +8,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/04/2026 € 548.000 流拍
  2. 23/09/2026 € 411.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
411.000 €
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

LOTTO A ex lotto 1 villa - ex lotto 2 Capannone - ex lotto 4 Appezzamento di terreno agricolo a serviziodei due lotti precedenti

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关于这场拍卖的常见问题

Artena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €411.000。 最低有效出价为 €308.250。 最低加价幅度为 €21.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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