Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Siderno

Q: Siderno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di LOCRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €614.959。 最低有效出价为 €461.219。 最低加价幅度为 €18.449。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso commerciale ubicato a Siderno ((indirizzo omesso)) su due unità immobiliari (sub 32 e 33) di categoria catastale D/8, articolato su piano terra e piano interrato. L'unità sub 32 è attualmente locata a supermercato con contratto valido fino al 2027, mentre il sub 33 risulta libero ma in stato di abbandono. Presenza di difformità edilizie minori regolarizzabili con CILA e costi stimati per sanatoria. Valore di stima al netto delle detrazioni pari a €1.093.260.

发现的风险 (5)

occupazione da parte di terzo con contratto di locazione valido fino al 03/04/2027 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona commerciale centrale con area parcheggio esterna di circa 375 mq 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie minori (distribuzione muri divisori e porte) regolarizzabili con CILA 评估报告参考，第 7 页
stato di abbandono e necessità di interventi di manutenzione ordinaria e smaltimento materiali nel sub 33 评估报告参考，第 3 页
(nome omesso) non fruibile e impianti da completare nel sub 32 评估报告参考，第 3 页
presenza di oneri condominiali potenzialmente insoluti a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

unità sub 32 in buono stato di conservazione al piano terra, destinata ad attività commerciale attiva 评估报告参考，第 3 页
titoli edilizi regolari con possibilità di regolarizzazione delle difformità tramite CILA 评估报告参考，第 7 页
superficie complessiva di circa 1.767 mq (lorda) con integrazione funzionale tra le unità 评估报告参考，第 2 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 1.093.260 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

20/05/2026 € 1.093.260 流拍
16/09/2026 € 819.945 流拍较上一次 −25%
10/12/2026 € 614.959 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Complesso commerciale unitario, attualmente destinato ad attività di supermercato, articolato su piano terra e piano sottostrada (S1), con aree esterne pertinenziali adibite a parcheggio e accesso. Il Sub 32, attualmente occupato in forza di contratto di locazione, è costituito da: Piano Terra - locali destinati ad area vendita, Piano S1 - locali deposito e servizi -area esterna di mq 375, destinata a parcheggio e area di manovra; Il Sub 33 è costituito da locali allo stato non utilizzati.

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关于这场拍卖的常见问题

Siderno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di LOCRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €614.959。最低有效出价为 €461.219。最低加价幅度为 €18.449。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 55.346
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 56.846
参考总额（价格 + 费用）	€ 671.805

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Siderno, Reggio di Calabria – Base €614.959 | Asta Giudiziaria

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