区域地图：SS 1, Snc, 58015 Orbetello GR, Italia, Orbetello, Grosseto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Orbetello, Grosseto – Base €885.680 | Asta Giudiziaria

SS 1, Snc, 58015 Orbetello GR, Italia, Orbetello, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un capannone artigianale-industriale-commerciale ubicato in zona produttiva a Orbetello, costituito da due unità principali: un fondo commerciale-ristorazione al piano terra e un fondo commerciale all'ingrosso distribuito su due livelli. L'edificio, edificato a fine anni '80, presenta uno stato di conservazione sufficiente ma necessita di manutenzione ordinaria e straordinaria. La zona è servita da principali assi viari e dotata di servizi primari, con presenza di altre aree edificabili simili. La perizia aggiorna una stima precedente, evidenziando modifiche strutturali e d'uso intervenute nel tempo.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali a carico dell'immobile 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • Posizione baricentrica rispetto ai principali nuclei urbani e servita da assi viari strategici 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche non sanate 评估报告参考，第 15 页
  • Stato di conservazione scarsamente sufficiente in alcune porzioni dell'edificio 评估报告参考，第 11 页
  • Mancata manutenzione negli ultimi anni con rischio di degrado accelerato 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di abusi edilizi non completamente sanati (tramezzature non rappresentate, scale non correttamente indicate) 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di impianto di riscaldamento centralizzato e impianti non a norma in alcune aree 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Destinazione d'uso commerciale e artigianale con potenziale di riconversione 评估报告参考，第 10 页
  • Superficie commerciale totale di circa 2.768 mq, distribuita su due livelli 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di certificazioni di agibilità per la porzione commerciale-ristorazione 评估报告参考，第 16 页
  • Corte pertinenziale recintata e pavimentata di circa 2.904 mq 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.107.100

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 22/09/2026 € 1.107.100 流拍
  2. 20/01/2027 € 885.680 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
885.680 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
15/01/2027
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

Piena proprietà di CAPANNONE distribuito su due livelli inserito in corte di pertinenza solo dello stesso edificio, composto, distribuito su unico livello -piano terra pressoché in continuità con FONDO ARTIGIANALE/INDUSTRIALE/COMMERCIALE all’ingrosso sviluppato su due livelli -piano terra e primo-, entrambi con più ingressi esterni, quasi totalmente pavimentata, che si sviluppa su tutto il perimetro del capannone ed ha unico ingresso dalla viabilità pubblica in corso di completamento

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关于这场拍卖的常见问题

Orbetello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €885.680。 相对于评估报告中 €1.107.100 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €664.260。 最低加价幅度为 €40.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€9.250
 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppato interamente al P2 di mq 81,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L’appartamento risulta composto internamente da un ingresso/disimpegno, una cucina, un servizio igienico e due camere da letto.
Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppato interamente al P2 di mq 81,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L’appartamento risulta composto internamente da un ingresso/disimpegno, una cucina, un servizio igienico e due camere da letto.
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 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale, sviluppata al PT, adibita a bar, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in via Pascoli, al civico 47, loc. Filare, Gavorrano, provincia di Grosseto, composta da ampia sala, cucina/laboratorio, un ripostiglio, un anti bagno, due bagni ed uno spogliatoio, completano la consistenza due corti esclusive accessibili una dalla sala bar e l’altra dalla cucina/laboratorio .
Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale, sviluppata al PT, adibita a bar, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in via Pascoli, al civico 47, loc. Filare, Gavorrano, provincia di Grosseto, composta da ampia sala, cucina/laboratorio, un ripostiglio, un anti bagno, due bagni ed uno spogliatoio, completano la consistenza due corti esclusive accessibili una dalla sala bar e l’altra dalla cucina/laboratorio .
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 22/10/2026 截止
€113.000
 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale, sviluppata al PT, con superficie commerciale mq 29,00, dove viene svolta attività di edicola - tabaccheria, composta da unico vano con disimpegno e locale ripostiglio, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in via Pascoli, al civico 49, loc. Filare, Gavorrano, provincia di Grosseto
Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale, sviluppata al PT, con superficie commerciale mq 29,00, dove viene svolta attività di edicola - tabaccheria, composta da unico vano con disimpegno e locale ripostiglio, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in via Pascoli, al civico 49, loc. Filare, Gavorrano, provincia di Grosseto
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 22/10/2026 截止
€31.000

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