Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Perugia

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.417.344。 最低有效出价为 €1.813.008。 最低加价幅度为 €15.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

评估报告分析

L'asta riguarda due lotti immobiliari ubicati a (indirizzo omesso) (PG), composti da un agriturismo non in esercizio con annessi fondi agricoli, una country house con piscina e terreni agricoli. I beni sono gravati da ipoteca volontaria e sottoposti a pignoramento giudiziario. La perizia stima valori di mercato distinti per ciascun lotto, con criteri comparativi e analisi dei precedenti edilizi.

发现的风险 (6)

Ipoteca volontaria su entrambi i lotti per mutuo concesso nel 2010 (saldata nel 2012) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

Agriturismo con certificato di agibilità valido (n. 48/259 del 1989) 评估报告参考，第 14 页

其他发现的风险

Occupazione dell'agriturismo da parte del debitore 评估报告参考，第 12 页
Country house non in esercizio e con difformità catastale (destinazione ristorante vs sala congressi) 评估报告参考，第 14 页
(indirizzo omesso) priva di titolo abilitativo edilizio (DIA non completata) 评估报告参考，第 15 页
Terreni agricoli non coltivati e con giacitura acclive 评估报告参考，第 11 页
Assenza di servizi commerciali e pubblici nelle vicinanze

其他有利因素

Country house con precedenti edilizi in sanatoria (cambio destinazione d'uso e agibilità) 评估报告参考，第 14 页
Posizione in zona agricola/collinare con accesso da strada privata
Terreni agricoli con uliveto e seminativo, potenzialmente valorizzabili 评估报告参考，第 11 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 4.050.912 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

4,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −40,3% （估值来源：评估报告分析） +1,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

拍品描述

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su COMPENDIO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE TURISTICO RICETTIVA DENOMINATO “CASTELLO DELL’OSCANO” sito a Perugia in Località Cenerente , Via della Forcella n. 37 composto da: “CASTELLO DELL’OSCANO” “SALA DEI DUELLI”, “CASA DEL GIARDINIERE”, CABINA ELETTRICA, TERRENI AGRICOLI e Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su FABBRICATO DESTINATO A COUNTRY HOUSE denominato “Villa Ada” sito in Strada Comunale della Forcella n. 35, oltre a PISCINA e RATE DI TERRENO AD USO AGRICOLO

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.417.344。最低有效出价为 €1.813.008。最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 217.561
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 219.611
参考总额（价格 + 费用）	€ 2.636.955

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Perugia, Perugia – Base €2.417.344 | Asta Giudiziaria

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