Intera Proprietà su: Compendio immobiliare oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti. +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pergola, Pesaro e Urbino – Base €113.602 | Asta Giudiziaria

Via, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato industriale/commerciale di categoria (indirizzo omesso), ubicato in zona urbanizzata vicino alla stazione ferroviaria, chiuso dal 2010 e in stato di abbandono con evidenti segni di degrado. Si tratta di un silos rettangolare di 29x13,70 metri, altezza 21,50 metri, volume 3.000 mc, su un'area di 4.290 mq lordi. La struttura è stata legittimamente costruita prima del 1967 e risulta conforme urbanisticamente.

发现的风险 (8)

  • abbandono e degrado strutturale da oltre 15 anni

有利因素 (6)

  • posizione strategica in zona urbanizzata e vicina a infrastrutture

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −31,2% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di radicali interventi di ristrutturazione per riutilizzo
  • presenza di vincoli urbanistici (P.R.G. (indirizzo omesso) con planivolumetrico convenzionato)
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarata)
  • impianti e silos obsoleti, non conformi alle normative attuali
  • occupazione non dichiarata (accessi non recintati verso la stazione)
  • ipoteche volontarie da cancellare (€1.500.000)
  • pignoramento trascritto nel 2024

其他有利因素

  • ampia area scoperta pavimentata (3.743 mq netti)
  • volume significativo (3.000 mc) con potenziale di riconversione
  • legittimità urbanistica e catastale (ante 1967)
  • assenza di vincoli pregiudizievoli (servitù, cause giudiziali)
  • potenziale per sviluppo residenziale/commerciale (progetto lottizzazione pregresso)
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 165.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 11/03/2026 € 140.250 流拍
  2. 24/06/2026 € 126.225 流拍 较上一次 −10%
  3. 10/11/2026 € 113.602 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
113.602 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di PESARO

拍品描述

Intera Proprietà su: Compendio immobiliare oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

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关于这场拍卖的常见问题

Pergola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €113.602。 最低有效出价为 €85.202。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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