Il lotto è composto da:A- locale ad uso negozio al piano terra della consistenza di metri quadrati 74 circa, con corteesclusiva; nel catasto fabbricati del Comune di San Giovanni Teatino al fogli... +6 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Giovanni Teatino, Chieti – Base €82.160 | Asta Giudiziaria

Via Aldo Moro 18, 66020, San Giovanni Teatino, Chieti · Tribunale di CHIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è composto da due unità: un locale commerciale al piano terra di 74 mq con corte esclusiva e un'autorimessa interrata di 135 mq con accesso indipendente. Ubicato in zona commerciale di Chieti, lo stato conservativo è mediocre con necessità di manutenzione ordinaria e sanatoria urbanistica per il negozio. Il valore di mercato stimato è di 205.000 euro.

发现的风险 (5)

  • necessità di sanatoria urbanistica per il locale commerciale (costo stimato €1.800) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona commerciale appetibile con vetrine sul fronte stradale e spazio antistante per parcheggio 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,9% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 10 页
  • stato conservativo mediocre con costi di manutenzione ordinaria stimati in €8.500 per il negozio e €3.500 per l'autorimessa 评估报告参考，第 10 页
  • irregolarità urbanistica: superficie del negozio inferiore a quella autorizzata (SCIA 2010) 评估报告参考，第 8 页
  • ipoteca volontaria di €270.000 e ipoteca amministrativa di €59.783,12 da cancellare 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • presenza di corte esclusiva e accesso indipendente per l'autorimessa 评估报告参考，第 2 页
  • documentazione catastale e titoli edilizi regolari (permesso di agibilità 1993) 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di vincoli condominiali o storici 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 205.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
82.160 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di CHIETI
面积
74 m²
每平方米价格
€ 1.110/m²

拍品描述

Il lotto è composto da:A- locale ad uso negozio al piano terra della consistenza di metri quadrati 74 circa, con corteesclusiva; nel catasto fabbricati del Comune di San Giovanni Teatino al fogli...

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni Teatino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €82.160。 最低有效出价为 €78.052。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Immobile su quattro piani con scala interna. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno giorno. Esterni: superficie pavimentata, portico e giardino. Piano seminterrato: disimpegno, WC, cantina, ripostiglio. Esterni: piccolo atrio e scalinata. Piano primo: disimpegno, bagno notte, tre camere da letto. Esterni: balcone. Piano secondo: sottotetto. Esterni pensilina calpestabile. Garage piano seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€202.160
 Fabbricato di civile abitazione che si sviluppa su tre livelli, piano terra, primo e sottotetto, di vani 8 catastali con annessa corte di mq 595 al lordo dell’area di sedime del fabbricato.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€88.800
 Fabbricato adibito a magazzino sito in Monteodorisio (Ch)
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Deposito · 19/10/2026 截止
€1.120
 Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione di tipo civile sita a Monteodorisio (Ch), c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a magazzino / locale deposito sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A, fabbricato adibito a rimessa e/o autorimessa sito a Monteodorisio (Ch) c.da Monteleforche 6/A
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€46.076

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