Lotto 1 - Il lotto e' costituito da un complesso industriale, composto da bene immobile strumentale, terreni, beni mobili strumentali (n. 2 linee produttive) e beni mobili minori (consistenti in arredi e attrezzature di produzione e d'ufficio, in precedenza organizzati per l'esercizio dell'attivita' aziendale, ora cessata, destinata all'affettamento e confezionamento di salumi ed affini). +15 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Langhirano, Parma – Base €1.235.000 | Asta Giudiziaria

via Cascinapiano, 57-59, 43013, Langhirano, Parma · Tribunale di UDINE

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato industriale ubicato a Langhirano, in zona produttiva consolidata, composto da capannone di 1.250 mq con impiantistica fissa per lavorazione alimentare (celle frigorifere, camere bianche) e due linee produttive per affettamento e confezionamento di salumi. Le aree esterne includono terreni parzialmente edificabili e non edificabili per complessivi 26.332 mq.

发现的风险 (6)

  • presenza di difformità urbanistiche interne (pareti, porte, tramezzature)

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona vocata alla produzione di salumi tipici

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +30,0%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti e linee produttive non funzionanti e con vetustà di 15-20 anni
  • aree esterne con vincoli geomorfologici (frane) e pendenze elevate
  • necessità di interventi di verifica, riprogettazione e adattamento per riattivazione
  • assenza di documentazione APE (classe energetica non determinabile)
  • procedura di concordato preventivo che limita la commercializzazione

其他有利因素

  • struttura prefabbricata in cemento armato con buono stato manutentivo
  • presenza di impiantistica fissa specializzata (celle frigorifere, camere bianche)
  • accessibilità diretta su strada provinciale principale
  • terreni esterni potenzialmente utilizzabili per ampliamenti futuri
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与市场对比

评估报告估值：€ 950.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +30,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −35,7%

  1. 14/04/2026 € 1.920.000 流拍
  2. 13/07/2026 € 1.540.000 流拍 较上一次 −19,8%
  3. 22/10/2026 € 1.235.000 当前拍卖 较上一次 −19,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.235.000 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di UDINE

拍品描述

Lotto 1 - Il lotto e' costituito da un complesso industriale, composto da bene immobile strumentale, terreni, beni mobili strumentali (n. 2 linee produttive) e beni mobili minori (consistenti in arredi e attrezzature di produzione e d'ufficio, in precedenza organizzati per l'esercizio dell'attivita' aziendale, ora cessata, destinata all'affettamento e confezionamento di salumi ed affini).

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关于这场拍卖的常见问题

Langhirano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.235.000。 最低有效出价为 €988.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto 12 - Appezzamento di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, dell'estensione di mq. 643 e da piccola striscia di terreno adiacente. Superficie commerciale complessiva di mq. 717.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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