区域地图：Via del Bagatto, 4-6, 44123 Ferrara FE, Italia, 44123, Ferrara, Ferrara

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Ferrara, Ferrara – Base €722.813 | Asta Giudiziaria

Via del Bagatto, 4-6, 44123 Ferrara FE, Italia, 44123, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

Complesso immobiliare indipendente a (indirizzo omesso) (Ferrara) composto da tre lotti: un albergo con ristorante/pizzeria (lotto 1), una villetta a schiera residenziale (lotto 2) e un’abitazione con autorimessa (lotto 3). L’albergo, in buone condizioni, è occupato da affittuario con contratto vile e gravato da multiple ipoteche. La villetta presenta difformità catastali non sanate. Tutti i lotti sono in zona periferica con buoni servizi e collegamenti.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di affittuario con contratto vile (scadenza 2033) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • complesso alberghiero con 28 camere, bar, ristorante e pizzeria, in buone condizioni generali 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,1% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di multiple ipoteche volontarie (importo totale oltre €4,3 milioni) 评估报告参考，第 9 页
  • difformità catastali nella villetta (chiusura botola e scala al sottotetto) 评估报告参考，第 20 页
  • sottotetto dell’albergo non agibile per attività ricettiva (lavori non completati) 评估报告参考，第 14 页
  • umidità da risalita nel piano seminterrato dell’albergo 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) a schiera in zona residenziale in espansione, con pertinenze e buoni collegamenti 评估报告参考，第 21 页
  • presenza di impianti tecnologici (riscaldamento, condizionamento, antincendio) con dichiarazioni di conformità 评估报告参考，第 15 页
  • zona ben servita da attività commerciali, centri commerciali e servizi pubblici 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.510.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
722.813 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

ristorante/albergo

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Ferrara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €722.813。 最低有效出价为 €542.110。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€210.000
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