Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Chianciano Terme, Siena – Base €273.000 | Asta Giudiziaria

Via del Giglio 32, 53042, Chianciano Terme, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Complesso turistico-ricettivo dismesso composto da due fabbricati (principale e dependance) ubicato in zona alberghiera di Chianciano Terme. L'immobile, libero da occupazioni, è stato recentemente dismesso e versa in condizioni manutentive differenziate: il corpo principale si presenta in buono stato, mentre la dependance mostra evidenti segni di degrado. La destinazione urbanistica è turistico-ricettiva, con APE in classe G per entrambi gli edifici.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate, seppur sanabili con oneri stimati in € 5.500 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • Complesso alberghiero dismesso ma con struttura principale in buono stato manutentivo 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,2% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Obsolescenza degli impianti termici, idraulici ed elettrici con necessità di adeguamento normativo 评估报告参考，第 13 页
  • Copertura in guaina bituminosa usurata e priva di protezione, con rischio di infiltrazioni future 评估报告参考，第 14 页
  • Contesto urbano circostante caratterizzato da degrado e abbandono di immobili limitrofi 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 720.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • In zona alberghiera con accesso diretto a servizi primari e a strade ad alto scorrimento 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di APE in corso di validità per entrambi gli edifici (classe G) 评估报告参考，第 10 页
  • Documentazione 完整且最新的地籍与城市规划资料 评估报告参考，第 4 页
  • Provenienza ultraventennale regolarmente documentata 评估报告参考，第 2 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −78,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
273.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
1650 m²
每平方米价格
€ 165/m²
房间数
30.0

拍品描述

Si tratta di un’immobile composto da n.2 fabbricati adibito ad albergo e suadependance.

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关于这场拍卖的常见问题

Chianciano Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €273.000。 最低有效出价为 €204.750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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