Complesso industriale e precisamente: porzione di capannone industriale con annessa corte esclusiva, destinato a uffici, locali di produzione e servizi con annessi accessori. +9 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Pomezia, Roma – Base €1.280.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Monachelle, 66, 00071 Pomezia RM, Italia, Pomezia, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Due lotti di complessi industriali ubicati in zona periferica scarsamente dotata di servizi, ciascuno composto da capannoni con annesse corti esclusive. Gli immobili, in stato conservativo discreto, sono occupati da terzi con contratti di locazione opponibili e presentano difformità edilizie non sanate. La copertura di entrambi i capannoni contiene materiali con amianto, richiedendo interventi di bonifica a carico dell'aggiudicatario.

发现的风险 (7)

  • presenza di materiali contenenti amianto sulla copertura, con necessità di bonifica a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • superficie complessiva significativa (3.214,83 mq per il lotto 1 e 692,78 mq per il lotto 2) 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −42,3% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione opponibili (canone mensile € 2.928,00) 评估报告参考，第 8 页
  • difformità edilizie non sanate (distribuzione interna, soppalchi, tettoie, servizi igienici) 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di agibilità e regolarità edilizia per legge n° 47/1985 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di multiple ipoteche volontarie e legali a carico dell'immobile
  • corrispondenza catastale non verificata al momento della perizia (aggiornata solo in seguito) 评估报告参考，第 6 页
  • zona periferica con scarsa dotazione di standard urbanistici e servizi 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • struttura in conglomerato cementizio armato con pilastri prefabbricati, adatta a riutilizzo produttivo 评估报告参考，第 7 页
  • documentazione catastale aggiornata in corso di regolarizzazione (frazionamenti approvati nel 2025) 评估报告参考，第 6 页
  • destinazione urbanistica in zona produttiva, con possibilità di riconversione d'uso 评估报告参考，第 10 页
  • prezzo base d'asta già ridotto per tenere conto dei rischi (€ 1.996.000 per il lotto 1 e € 430.200 per il lotto 2) 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.218.233 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −42,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 03/07/2026 € 1.600.000 流拍
  2. 27/11/2026 € 1.280.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.280.000 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Complesso industriale e precisamente: porzione di capannone industriale con annessa corte esclusiva, destinato a uffici, locali di produzione e servizi con annessi accessori.

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关于这场拍卖的常见问题

Pomezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.280.000。 最低有效出价为 €960.000。 最低加价幅度为 €64.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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