Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Roma

Q: Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.052.800。 最低有效出价为 €1.052.800。 最低加价幅度为 €20.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Edificio industriale con annessi uffici sito a Roma in zona semicentrale, composto da capannone di 1.908 mq e area uffici di 435 mq, per un totale di 2.693 mq coperti. La proprietà risulta ridotta rispetto all'originario compendio di 27.000 mq a seguito di vicende giudiziarie. La costruzione, risalente agli anni '50-'80, presenta condizioni manutentive scadenti e infiltrazioni. Sono state ottenute sanatorie edilizie per parte delle opere, mentre altre sono in corso di regolarizzazione.

发现的风险 (6)

abusi edilizi non sanati completamente

有利因素 (5)

ubicazione in zona semicentrale con accessibilità facilitata

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −8,0% （估值来源：评估报告分析） +0,3
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

vincoli di esproprio parziale
condizioni manutentive scadenti
infiltrazioni e degrado strutturale
documentazione urbanistica non definitiva
occupazione parziale da parte di locatario

其他有利因素

superficie coperta significativa (2.693 mq) per attività industriale/uffici
presenza di sanatorie edilizie per parte delle opere
potenziale riconversione d'uso (laboratori, magazzini)
area di pertinenza ridotta ma sufficiente per funzionalità industriale

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.144.525 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −8,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

14/05/2026 € 1.645.000 流拍
23/07/2026 € 1.316.000 流拍较上一次 −20%
22/10/2026 € 1.052.800 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.052.800。最低有效出价为 €1.052.800。最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 94.752
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 96.802
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.149.602

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Roma, Roma – Base €1.052.800 | Asta Giudiziaria

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