区域地图:Via Gerano nn. 5-9, 00156, Roma, Roma
楼层 T-1-2-3

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Roma, Roma – Base €3.421.000 | Asta Giudiziaria

Via Gerano nn. 5-9, 00156, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Fabbricato industriale ubicato a Roma, zona (indirizzo omesso), composto da 4 piani (T-1-2-3) per una superficie complessiva di 4.275,93 mq. L'immobile, in buono stato manutentivo, è dotato di impianti tecnologici avanzati e certificazione antincendio valida fino al 2024. La stima di mercato è pari a € 4.703.523,00, con base d'asta fissata a € 4.421.311,62.

发现的风险 (6)

  • Presenza di 4 ipoteche giudiziali e amministrative per un totale di oltre € 5 milioni 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) ampia e versatile (4.275,93 mq) con suddivisione funzionale in piani (uffici, magazzino, laboratori, mensa) 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,3% (估值来源:评估报告分析) +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Abusi edilizi non sanati: zona commerciale non autorizzata (mq 78) e superfici non conformi alle concessioni 评估报告参考,第 14 页
  • Incertezza sulla regolarità catastale: errore nella visura storica e geometria della particella da verificare 评估报告参考,第 6 页
  • Infiltrazioni d'acqua sul solaio del secondo piano con deterioramento dell'estradosso 评估报告参考,第 7 页
  • Pratica di condono edilizio non conclusa (prot. 572376/2005) con obbligo di pagamento di oneri e oblazioni 评估报告参考,第 14 页
  • Richiesta di variante edilizia non ancora rilasciata (prot. 572376/2005 per cambio destinazione d'uso) 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • Dotazione impiantistica completa e moderna: antincendio, allarme, riscaldamento, condizionamento, videosorveglianza e impianto telefonico 评估报告参考,第 7 页
  • (indirizzo omesso) in zona industriale ben servita (1 km dall'uscita autostradale) e accessibile da via principale 评估报告参考,第 4 页
  • Certificazione antincendio valida fino al 24 gennaio 2024 per attività di deposito farmaceutico 评估报告参考,第 7 页
  • Presenza di pozzo autonomo per approvvigionamento idrico (denuncia del 2009) 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 4.703.523 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −27,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
3.421.000 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di ROMA
楼层
T-1-2-3

拍品描述

LOTTO 1: Piena proprietà (1/1) di un fabbricato industriale ubicato a Roma (RM) - Via Gerano nn. 5-9, piano T-1-2-3, di complessivi mq 4.275,93. L'immobile è identificato al C.F. del Comune di Roma al Foglio 293, Particella 168, Z.C. 6, Categoria D/7, R.C. € 39.690,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €3.421.000。 最低有效出价为 €2.565.750。 最低加价幅度为 €136.840。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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