Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Cagliari

Q: Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €384.138。 最低有效出价为 €384.138。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è ubicato in una zona semicentrale del comune di Cagliari, su un lotto di 3.930 mq suddiviso in due particelle catastali. Comprende due corpi di fabbrica: un fabbricato principale con magazzini, uffici e abitazione del custode, e un locale deposito carburanti. Lo stato di conservazione è buono per il primo e pessimo per il secondo. L'area è urbanisticamente classificata in parte come zona servizi (G3d) e in parte come area agricolo-produttiva (E2).

发现的风险 (6)

presenza potenziale di amianto in manufatti e coibentazioni

有利因素 (5)

ubicazione semicentrale con accesso diretto da via Nazionale

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −31,2% （估值来源：评估报告分析） +1,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (ufficio aggiuntivo e apertura tra locali)
infiltrazioni da umidità di risalita e copertura
(indirizzo omesso) non a norma
stato di conservazione del deposito carburanti molto scadente
vincoli urbanistici che limitano la trasformazione dell'area

其他有利因素

presenza di allacciamenti a pubblica fognatura, rete idrica ed elettrica
buono stato di conservazione del fabbricato principale
superficie totale di 3.930 mq con potenziale di sviluppo
assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 558.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cagliari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €384.138。最低有效出价为 €384.138。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 34.572
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 35.797
参考总额（价格 + 费用）	€ 419.935

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cagliari, Cagliari – Base €384.138 | Asta Giudiziaria

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