Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Lanuvio

Q: Lanuvio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €265.000。 最低有效出价为 €198.750。 最低加价幅度为 €13.250。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato artigianale ad uso commerciale ubicato in zona produttiva/commerciale a sud-ovest del centro abitato. Si tratta di un lotto recintato con edificio su unico livello (590 mq lordi) composto da locali espositivi, ufficio, servizi e depositi, oltre a tettoie esterne e area soppalcata. Lo stato conservativo è scadente con evidenti necessità di manutenzione e interventi di ripristino.

发现的风险 (6)

abusi edilizi e difformità urbanistiche (cambio destinazione d'uso illegittimo, ampliamenti non conformi, tettoie esterne illegittime) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona produttiva/commerciale con accesso diretto da strada principale 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteca giudiziale iscritta nel 2024 评估报告参考，第 8 页
umidità e degrado strutturale (controsoffitti disconnessi, murature ammalorate, servizi igienici non a norma) 评估报告参考，第 7 页
assenza di certificazioni (APE, conformità impianti elettrico, termico e idrico) 评估报告参考，第 11 页
immobile non agibile e vincoli idraulici (fossi con fascia di rispetto di 10 m) 评估报告参考，第 9 页
necessità di demolizione di parti illegittime e costi di sanatoria elevati 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

superficie lorda di 590 mq con locali espositivi e depositi funzionali per attività commerciale 评估报告参考，第 5 页
presenza di tettoie esterne e area soppalcata che aumentano la superficie utile 评估报告参考，第 5 页
impianto elettrico funzionante e possibilità di riutilizzo immediato dell'immobile 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 265.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Lanuvio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €265.000。最低有效出价为 €198.750。最低加价幅度为 €13.250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 23.850
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 25.075
参考总额（价格 + 费用）	€ 290.075

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Lanuvio, Roma – Base €265.000 | Asta Giudiziaria

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