Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Guidonia…

Q: Guidonia Montecelio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.897.438。 最低有效出价为 €1.897.438。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato commerciale di grandi dimensioni, situato in zona semiperiferica di Montecelio (Roma), composto da 5 livelli fuori terra (incluso lastrico solare) con ampia corte di pertinenza. L'edificio, di recente realizzazione e buona qualità edilizia, è attualmente in stato di semi-abbandono con aree esterne occupate da materiali edili. La destinazione d'uso prevalente è commerciale, con possibilità di conversione per usi direzionali o produttivi.

发现的风险 (4)

(nome omesso) mai utilizzati e locali al secondo e terzo piano da rifinire completamente 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona commerciale e produttiva con buona accessibilità carrabile 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +51,8%，高于估值（估值来源：评估报告分析） -1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di superfici non ultimati e controsoffitti non completati 评估报告参考，第 7 页
Possibile presenza di vincoli o oneri condominiali non dichiarati 评估报告参考，第 2 页
Rischio di occupazione ventennale del bene 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

Ampia corte di pertinenza pianeggiante, ideale per manovra mezzi e parcheggio 评估报告参考，第 7 页
Flessibilità degli spazi interni con ottima aeroilluminazione e buoni caratteri igienico-sanitari 评估报告参考，第 7 页
Piano quarto ultimato e rifinito con finiture di buon livello, adatto a uffici di rappresentanza 评估报告参考，第 7 页
Struttura intelaiata in calcestruzzo armato con copertura piana praticabile

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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +51,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Edificio commerciale con show room e piazzale a Guidonia Montecelio (RM), frazione Marco Simone, via Palombarese al km 18,900. Prima periferia ben servita. Grande fabbricato su quattro piani oltre a lastrico solare. Accesso diretto dalla strada. Finiture e impianti idonei agli usi. Superficie commerciale di 4461 mq. Condizioni buone Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 21577

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关于这场拍卖的常见问题

Guidonia Montecelio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.897.438。最低有效出价为 €1.897.438。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 170.769
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 172.819
参考总额（价格 + 费用）	€ 2.070.257

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Guidonia Montecelio, Roma – Base €1.897.438 | Asta Giudiziaria

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