Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a San Martino…

Q: San Martino sulla Marrucina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.735。 最低有效出价为 €39.552。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Immobile commerciale-artigianale su tre livelli nel centro storico di (indirizzo omesso), superficie lorda 195 mq, categoria catastale C/3. L'immobile presenta difformità edilizie e necessita di regolarizzazione urbanistica. Il debitore è proprietario per 1/1 e l'immobile è gravato da ipoteche e pignoramento.

发现的风险 (7)

Presenza di difformità edilizie rispetto allo stato legittimo 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

Ubicazione nel centro storico con accessibilità garantita 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(indirizzo omesso) non aggiornato e planimetrie non corrispondenti allo stato dei luoghi 评估报告参考，第 8 页
SCAGI inefficace per incompletezza e difformità 评估报告参考，第 9 页
Condono edilizio non concluso (pratica 47/85 non perfezionata) 评估报告参考，第 11 页
Gravato da ipoteche volontarie e amministrative per oltre 700.000 € 评估报告参考，第 13 页
Pignoramento immobiliare in corso 评估报告参考，第 13 页
Destinazione d'uso attuale non residenziale (laboratorio artigianale) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Superficie lorda di 195 mq distribuita su tre livelli 评估报告参考，第 14 页
Presenza di finiture di pregio (marmi, ceramiche, decorazioni) 评估报告参考，第 8 页
Possibilità di sanatoria delle difformità con costo stimato di 4.000 € 评估报告参考，第 9 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/09/2026 € 70.312 流拍
16/12/2026 € 52.735 当前拍卖较上一次 −25%

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di CHIETI 通常会在约 3 个月后重新拍卖（2 至 4）：大约在 2027年2月至 2027年4月之间.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobile ad uso commerciale - artigianale disposto su tre livelli in San Martino sulla Marrucina

LOTTO 1 - Diritto di piena proprietà 1/1 dell'immobile ad uso commerciale-artigianale disposto su tre livelli, di superficie lorda complessiva pari a circa 195 mq ubicato in San Martino sulla Marrucina (CH) in via Porta da Capo n.16, catastalmente censito al NCEU del Comune di San Martino sulla Marrucina al Fg. 4 part. 396 sub 1, categoria catastale C/03.

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关于这场拍卖的常见问题

San Martino sulla Marrucina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di CHIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.735。最低有效出价为 €39.552。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.746
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.696
参考总额（价格 + 费用）	€ 58.431

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Martino sulla Marrucina, Chieti – Base €52.735 | Asta Giudiziaria

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