区域地图：Via San Rocco, 3, 33080, Porcia, Pordenone

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Porcia, Pordenone – Base €250.000 | Asta Giudiziaria

Via San Rocco, 3, 33080, Porcia, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è ubicato a Porcia ((indirizzo omesso)) e comprende un complesso industriale con uffici, capannoni e laboratorio, un fabbricato residenziale in stato di abbandono, terreni residenziali limitrofi e terreni agricoli. La perizia, redatta per una procedura di liquidazione giudiziale, stima il valore di mercato dei beni con metodo dei costi, data l'assenza di comparabili e di redditività attesa. La valutazione tiene conto dello stato di fatto, delle potenziali necessità di sanatoria e delle condizioni di vendita forzata.

发现的风险 (4)

  • Assenza di documentazione urbanistica e catastale completa per verifiche di conformità 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • Complesso industriale con uffici e capannoni, dotato di impianti e servizi di stabilimento 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,0% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Potenziali oneri di sanatoria per difformità edilizie o urbanistiche non quantificabili in via preventiva 评估报告参考，第 6 页
  • Rischio di obsolescenza economica per collocazione in zona industriale in possibile declino
  • Terreni agricoli con valore di mercato non determinato da fonti ufficiali 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Terreni residenziali limitrofi al compendio industriale, con potenziale riutilizzo 评估报告参考，第 12 页
  • Metodo di valutazione basato su criteri consolidati (DEI, (ente omesso), Codice delle Valutazioni Immobiliari) 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) e rilievi strumentali effettuati per la stima delle superfici e dello stato dei beni 评估报告参考，第 5 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −21,1%

  1. 29/05/2026 € 317.000 流拍
  2. 29/10/2026 € 250.000 当前拍卖 较上一次 −21,1%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
250.000 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di PORDENONE

拍品描述

1) PORCIA (PN) - Compendio industriale: corpo uffici, capannoni a volta, con successivo ampliamento, laboratorio originario, tettoia - Fg.7, mappale 64, sub.6; 2) PORCIA (PN) Quota 50% - Fabbricato residenziale (in stato di abbandono) - Fg.7, mappale 2247; 3) PORCIA (PN) – Terreni residenziali, limitrofi al compendio ind.le - Fg.7, mappali 1007, 1017, 1018, 1019; 4) ROVEREDO IN PIANO (PN) - Quota 50% di Terreni agricoli - Fg.17, mappali 259, 988 e Fg.18, mappali 1, 2, 818, 819, 820, 821, 822.

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关于这场拍卖的常见问题

Porcia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.000。 最低有效出价为 €201.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 21.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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Edifici A Destinazione Particolare · 20/10/2026 截止
€176.395
 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€191.000
 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€22.200
Ramo d’azienda "stampi" costituito da dipendenti, elementi e rapporti, autorizzazioni e beni mobili si seguito elencati: A.- Automezzi; B.- Macchinari; C.- Arredi; E.- Computer e attrezzature. I beni si trovano presso la ditta ALVERMANN SERVICE SRL in Pravisdomini via Isonzo n. 37-39, attuale affittuaria. Il tutto come meglio descritto nell'avviso di vendita.
Cessione D'Azienda · 22/10/2026 截止
€89.500

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