Carte du secteur : Via San Rocco, 3, 33080, Porcia, Pordenone

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Porcia, Pordenone – Base €250.000 | Asta Giudiziaria

Via San Rocco, 3, 33080, Porcia, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è ubicato a Porcia ((indirizzo omesso)) e comprende un complesso industriale con uffici, capannoni e laboratorio, un fabbricato residenziale in stato di abbandono, terreni residenziali limitrofi e terreni agricoli. La perizia, redatta per una procedura di liquidazione giudiziale, stima il valore di mercato dei beni con metodo dei costi, data l'assenza di comparabili e di redditività attesa. La valutazione tiene conto dello stato di fatto, delle potenziali necessità di sanatoria e delle condizioni di vendita forzata.

Risques relevés (4)

  • Assenza di documentazione urbanistica e catastale completa per verifiche di conformità Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • Complesso industriale con uffici e capannoni, dotato di impianti e servizi di stabilimento Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Potenziali oneri di sanatoria per difformità edilizie o urbanistiche non quantificabili in via preventiva Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Rischio di obsolescenza economica per collocazione in zona industriale in possibile declino
  • Terreni agricoli con valore di mercato non determinato da fonti ufficiali Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • Terreni residenziali limitrofi al compendio industriale, con potenziale riutilizzo Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Metodo di valutazione basato su criteri consolidati (DEI, (ente omesso), Codice delle Valutazioni Immobiliari) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) e rilievi strumentali effettuati per la stima delle superfici e dello stato dei beni Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −21,1 % par rapport à la première

  1. 29/05/2026 € 317.000 Sans enchérisseur
  2. 29/10/2026 € 250.000 Vente actuelle −21,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.8 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
250.000 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE

Description du lot

1) PORCIA (PN) - Compendio industriale: corpo uffici, capannoni a volta, con successivo ampliamento, laboratorio originario, tettoia - Fg.7, mappale 64, sub.6; 2) PORCIA (PN) Quota 50% - Fabbricato residenziale (in stato di abbandono) - Fg.7, mappale 2247; 3) PORCIA (PN) – Terreni residenziali, limitrofi al compendio ind.le - Fg.7, mappali 1007, 1017, 1018, 1019; 4) ROVEREDO IN PIANO (PN) - Quota 50% di Terreni agricoli - Fg.17, mappali 259, 988 e Fg.18, mappali 1, 2, 818, 819, 820, 821, 822.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porcia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €250.000. L’offre minimale admise est de €201.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 21.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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€176.395
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