complesso immobiliare sito a Gorizia in Via Trieste n. 173 costituito da (A) Palestra, fitness e wellness e piscina della superficie commerciale di 1.028,57 mq, (B) Ristorante-bar della superficie commerciale di 738,88 mq e (C) Albergo 3 stelle della superficie commerciale di 3.259,55 mq +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Gorizia, Gorizia – Base €1.256.250 | Asta Giudiziaria

Via Trieste, 34170 Gorizia GO, Italia, 34170, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

Complesso immobiliare a destinazione turistico-ricettiva ubicato a Gorizia, composto da palestra fitness&wellness con piscina, ristorante-bar e albergo 3 stelle, per una superficie commerciale complessiva di 5.027 mq. L'immobile è occupato da conduttore con contratti di affitto ramo d'azienda in scadenza a fine 2025, presenta buone dotazioni impiantistiche e accessibilità, ma necessita di interventi manutentivi e aggiornamenti tecnologici.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di conduttore con contratti in scadenza a fine 2025 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona periferica ben servita da trasporti pubblici e autostrada

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,0% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 5,9 milioni di euro 评估报告参考，第 5 页
  • generatore di calore della centrale termica fuori servizio (costo sostituzione stimato 15.000 €) 评估报告参考，第 16 页
  • portico senza manto di copertura al piano seminterrato 评估报告参考，第 16 页
  • sfogliamento e distacco d'intonaci in alcuni locali 评估报告参考，第 16 页
  • In precario stato di conservazione da demolire (onere stimato 1.500 €)
  • necessità di aggiornamento catastale per box in lamiera (onere stimato 1.500 €)

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 5.027 mq con tre unità funzionali integrate 评估报告参考，第 3 页
  • dotazioni impiantistiche complete e certificate (antincendio, climatizzazione, ascensori) 评估报告参考，第 13 页
  • accessibilità garantita per persone con disabilità (rampe, ascensore, bagni attrezzati) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di parcheggi interni ed esterni per 121 posti auto 评估报告参考，第 11 页
  • destinazione d'uso turistico-ricettiva con potenzialità di riqualificazione
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.094.666 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.256.250 €
出价截止
15/01/2027
法院
Tribunale di GORIZIA

拍品描述

complesso immobiliare sito a Gorizia in Via Trieste n. 173 costituito da (A) Palestra, fitness e wellness e piscina della superficie commerciale di 1.028,57 mq, (B) Ristorante-bar della superficie commerciale di 738,88 mq e (C) Albergo 3 stelle della superficie commerciale di 3.259,55 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Gorizia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.256.250。 最低有效出价为 €942.188。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Ufficio · 30/10/2026 截止
€58.472

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