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楼层 S1-T-1

Fabbricati Per Attività Agricole Belluno, Belluno – Base €232.000 | Asta Giudiziaria

via Mier, 238, 32100, Belluno · Tribunale di BELLUNO

评估报告分析

Complesso rurale ubicato in zona periferica di capoluogo di provincia, composto da fabbricato principale parzialmente ristrutturato, serre, depositi, centrale termica a biomassa e terreni coltivati a frutteto (mele). L'immobile è occupato dal debitore e presenta una classe energetica F. Il valore di stima complessivo è di €436.816,00 con prezzo base d'asta di €358.190,00.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari con incertezze sulla proroga di eventuali contratti di affitto terreni 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica ma con accesso a servizi primari e commerciali 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,9% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • fabbricato principale parzialmente al grezzo e non ultimato, con lavorazioni incomplete 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di manufatto non legittimato e non rappresentato nelle planimetrie catastali 评估报告参考，第 8 页
  • impianto fotovoltaico non collegato e non funzionante 评估报告参考，第 7 页
  • impianto di riscaldamento a biomassa non in funzione 评估报告参考，第 10 页
  • incertezze sulla regolarità urbanistica di alcune parti del complesso 评估报告参考，第 12 页
  • riduzione del valore del 18% per immediatezza della vendita giudiziaria e assenza di garanzie su vizi

其他有利因素

  • presenza di serre con impianto di riserva idrica e attrezzature agricole funzionali 评估报告参考，第 7 页
  • centrale termica a biomassa con deposito cippato, impianto moderno e conforme 评估报告参考，第 10 页
  • terreni coltivati a frutteto con redditività agricola consolidata 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente conforme, con permessi di costruire e agibilità 评估报告参考，第 12 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 436.816 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −35,2%

  1. 14/07/2026 € 358.190 流拍
  2. 06/10/2026 € 272.000 流拍 较上一次 −24,1%
  3. 12/01/2027 € 232.000 当前拍卖 较上一次 −14,7%

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di BELLUNO 通常会在约 3 个月后重新拍卖 （2 至 3）：大约在 2027年3月 至 2027年4月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
232.000 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di BELLUNO
房间数
1.0
楼层
S1-T-1

拍品描述

1/1 di Fabbricato cat. D10 ai piano S1-T-1, Fabbricato ristrutturato in parte finito e in parte al grezzo e sottotetto con scoperto ove vi sono due serre la centrale termica con deposito cippato un…显示全部收起

1/1 di Fabbricato cat. D10 ai piano S1-T-1, Fabbricato ristrutturato in parte finito e in parte al grezzo e sottotetto con scoperto ove vi sono due serre la centrale termica con deposito cippato un deposito attrezzi e un altro manufatto e terreni attigui coltivati a frutteto (mele). Il fabbricato principale ristrutturato si compone al primo piano sottostrada da depositi, spogliatoio, wc e cantina. Maggiori dettagli e descrizione in perizia e avviso. 1/1 di terreni circostanti di varie metrature e tipologie divise in particelle, maggiori dettagli in perizia. La prima tipologia prato, classe 3, superficie 28 are, la seconda tipologia seminativo, classe 3, superficie are 44 e 90 centiare.

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关于这场拍卖的常见问题

Belluno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di BELLUNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €232.000。 最低有效出价为 €174.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota societaria
Quote Di Partecipazione Societaria · 02/11/2026 截止
€350.000
 Porzione di fabbricato, con destinazione civile abitazione, occupante l'intero p. primo. L’appartamento Sub 5 si compone di ingresso / disimpegno, cucina e zona pranzo, soggiorno, tre camere, bagno e poggiolo su tre lati; il tutto con buone finiture e ottimo stato di conservazione; sup. lorda mq 135 circa. Accessorio che corrisponde all'intero p. secondo (sottotetto), a soffitta, sup. lorda mq 130.
Porzione di fabbricato, con destinazione civile abitazione, occupante l'intero p. primo. L’appartamento Sub 5 si compone di ingresso / disimpegno, cucina e zona pranzo, soggiorno, tre camere, bagno e poggiolo su tre lati; il tutto con buone finiture e ottimo stato di conservazione; sup. lorda mq 135 circa. Accessorio che corrisponde all'intero p. secondo (sottotetto), a soffitta, sup. lorda mq 130.
Abitazione Di Tipo Civile · 05/11/2026 截止
€318.750
 Autovettura AUDI A3 Cabriolet
Autovettura AUDI A3 Cabriolet
Autovetture · 09/11/2026 截止
€6.750
Per la quota 1/1 di usufrutto e 1/1 di nuda proprietà: appartamento, con garage e C.T. comuni; al PT è costituito da ingresso (bussola), un ampio soggiorno-pranzo, corridoio, tre camere da letto, due delle quali con piccolo ripostiglio, due bagni entrambi con doccia e una cantina accessibile dall’autorimessa interrata. Gli immobili risultano utilizzati dai proprietari come casa vacanze.
Abitazione Di Tipo Civile · 09/11/2026 截止
€1.470.515

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