Fabbricato Rurale Caltagirone, Catania – Base €141.000 | Asta Giudiziaria

C.da Piano Chiesa, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

评估报告分析

La perizia riguarda tre lotti immobiliari ubicati in zona centrale e periferica di (indirizzo omesso), oggetto di procedura esecutiva immobiliare. I beni sono stati stimati con metodo comparativo diretto e capitalizzazione del reddito, considerando lo stato conservativo e le superfici dichiarate. Gli immobili presentano elementi di degrado e necessità di manutenzione, oltre a situazioni di occupazione e abusi edilizi non sanati.

发现的风险 (4)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con preliminare di vendita non perfezionato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione centrale per i lotti 1 e 2, con accessibilità garantita 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,8% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi non sanati (ampliamento volumetrico non autorizzato) con costi di sanatoria stimati in via approssimativa 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di manutenzione ordinaria e stato conservativo precario degli immobili 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di difformità catastali rispetto alla consistenza reale 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • struttura in muratura tipica della zona, con elementi tradizionali conservati 评估报告参考，第 5 页
  • superficie residenziale significativa (160-162 mq) per i lotti 1 e 2 评估报告参考，第 6 页
  • terreno agricolo di pertinenza per il lotto 4 con superficie di 10.657 mq 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 326.650 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
141.000 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di CALTAGIRONE
面积
10657 m²
每平方米价格
€ 13/m²
房间数
10.0

拍品描述

L’immobile in oggetto, è composto da un appezzamento di terreno esteso complessivamente mq 10.657 su cui insistono n. 3 fabbricati, siti in agro di Caltagirone (CT) c.da Piano Chiesa, rilevati in catasto al foglio 290 part 34 classe 3 seminativo, consistenza 10.657 mq, Foglio 290, particella 196, sub 2 Cat A/3, cons. 8 vani,, sub 4 Cat. A/4 classe 4 cons. 2,5 vani, sub 5 Cat. C/6 classe 3 consistenza 22mq e sub 6 Cat. A/3 classe 3 vani 8. Allo stato occupato legittimamente

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €141.000。 最低有效出价为 €105.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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