Unità Immobiliare ad uso agricolo - locale appoggio ad uso magazzino , sita in agro di Calangianus Località Lu Fungoni, nelle vicinanze della stazione ferroviaria; superficie lorda calpestabile mq 64,09, completato da una veranda di mq 19,60 e da una terrazza veranda di mq 6,26¸ superficie commerciale totale mq 65,99 +1 张照片

Fabbricato Rurale Calangianus, Sassari – Base €43.648 | Asta Giudiziaria

Località Lu Fungoni, Calangianus Provincia della Gallura Nord-Est Sardegna, Italia, 07023, Calangianus, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due unità immobiliari e tre terreni agricoli ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Il primo immobile è un laboratorio artigianale al piano terra con corte pertinenziale, il secondo è un locale agricolo magazzino con annesso orto irriguo. I terreni sono destinati ad uso agricolo e residenziale, con alcune aree escluse dalla vendita per provvedimento giudiziario.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e legali a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione centrale nel comune con buoni collegamenti stradali 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,5% （估值来源：PVP） +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Stato conservativo mediocre degli immobili con necessità di manutenzione su infissi esterni 评估报告参考，第 19 页
  • Terreni agricoli non coltivati e privi di infrastrutture 评估报告参考，第 13 页
  • Documentazione catastale non aggiornata per successione non definita 评估报告参考，第 20 页
  • Provvedimento di improseguibilità per due lotti di terreno (n. 5) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Documentazione urbanistica e catastale completa e conforme ai titoli edilizi 评估报告参考，第 20 页
  • (indirizzo omesso) commerciale ben definita e conforme ai criteri D.P.R. 138/98 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di pertinenze (corte e orto) che aumentano la funzionalità degli immobili 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 90.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −51,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 10/06/2026 € 68.200 流拍
  2. 09/09/2026 € 54.560 流拍 较上一次 −20%
  3. 18/11/2026 € 43.648 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
43.648 €
相对评估价折扣
−52%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
105 m²
每平方米价格
€ 416/m²
楼层
t

拍品描述

Unità Immobiliare ad uso agricolo - locale appoggio ad uso magazzino , sita in agro di Calangianus Località Lu Fungoni, nelle vicinanze della stazione ferroviaria; superficie lorda calpestabile mq 64,09, completato da una veranda di mq 19,60 e da una terrazza veranda di mq 6,26¸ superficie commerciale totale mq 65,99

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关于这场拍卖的常见问题

Calangianus 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.648。 相对于评估报告中 €90.000 的估值，较市场价值节省 52%。 最低有效出价为 €32.736。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreno · 19/10/2026 截止
€37.120
Lotto 3) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€26.400
Locale di deposito al piano seminterrato S3, composto da due ampi vani, di cui uno allo stato rustico
Deposito · 19/10/2026 截止
€38.475
Lotto 5) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€43.375

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