Fabbricato Rurale a Grosseto — base €333.506 (-42%)

Q: Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €333.506。 相对于评估报告中 €577.000 的估值，较市场价值节省 42%。 最低有效出价为 €250.130。 最低加价幅度为 €15.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è ubicato nel comune di (indirizzo omesso), in zona soggetta a vincolo paesaggistico e ambientale, comprendente 4 immobili principali (2 residenziali, 1 ricettivo, 1 agricolo) e terreni. Gli immobili presentano criticità strutturali, impiantistiche e di conformità, ma vantano una posizione isolata e immersa in contesto naturalistico di pregio.

发现的风险 (8)

vincolo paesaggistico e ambientale (D.Lgs. 42/2004, art. 136 e 142)

有利因素 (5)

posizione immersa in contesto naturalistico di pregio (zona panoramica)

addicta 指数

5,1 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −42,2% （估值来源：PVP） +1,7
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

impianto elettrico non completamente a norma (quadri non sezionati, materiali obsoleti)
assenza di protezione contro scariche atmosferiche (necessità di valutazione secondo CEI 81-10/2)
caldaie e impianti di riscaldamento parzialmente non funzionanti
(indirizzo omesso) prive di adeguata ventilazione (solo cappa aspirante)
(indirizzo omesso) con proprietà parziale (quota 2/4)
stato conservativo mediocre (murature non performanti, impianti datati)
assenza di documentazione su eventuali abusi edilizi o difformità

其他有利因素

presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento (pompe di calore, stufe a legna)
destinazione d'uso mista (residenziale, ricettiva, agricola) con potenziale di valorizzazione
accessibilità garantita (strade di campagna vicine)
presenza di strutture ricettive (potenziale per attività turistica)

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 577.000

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −42,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −15%

24/03/2026 € 392.360 流拍
29/04/2026 € 392.360 流拍
16/09/2026 € 333.506 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà per l’intero del fondo rustico con sovrastanti fabbricati denominato Podere Ternova, sito in agro di Grosseto, località Alberese – Strada di Valle Giardino (GR), della superficie di circa 6.98.45 ettari, C.T. fg.164, part..2-157 e 454, con sovrastanti immobili censiti al C.F. fg.164, part.26 sub.2-3 oltre al B.C.N.C. ai predetti mappali urbani (mappale n.26 sub.1 C.T. B.C.N.C. ai sub.2 e 3), e immobile fg.164, part.313 e immobile fg.164, part.457 sub.1.

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关于这场拍卖的常见问题

Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/09/2026。拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €333.506。相对于评估报告中 €577.000 的估值，较市场价值节省 42%。最低有效出价为 €250.130。最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 30.016
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 31.241
参考总额（价格 + 费用）	€ 364.747

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