Fabbricato Rurale a Grosseto — base €250.130 (-57%)

Q: Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.130。 相对于评估报告中 €577.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €187.598。 最低加价幅度为 €10.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è un fondo rustico denominato (indirizzo omesso), ubicato in agro di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da terreni agricoli e fabbricati rurali. L'immobile principale è un complesso plurifamiliare con due unità abitative (127 mq e 128 mq) e annessi agricoli (ovile, fienile, magazzino). Presenta ipoteche per circa €576.000 e necessita di interventi di bonifica per coperture in eternit.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche per circa €576.000 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

Posizione favorevole vicino al mare e al centro abitato di Grosseto 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −56,6% （估值来源：PVP） +2,3
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Coperture in eternit da sostituire (ordinanza sindacale n.67/2018) 评估报告参考，第 13 页
Strutture precarie abusive prive di autorizzazione 评估报告参考，第 13 页
(nome omesso) che riduce godimento e vivibilità 评估报告参考，第 13 页
Errore di battitura nell'istanza di vendita (refuso catastale) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

Presenza di attività agrituristica autorizzata (SCIA n.51908/2015) 评估报告参考，第 17 页
Fabbricati recentemente ristrutturati e in buono stato conservativo 评估报告参考，第 13 页
Terreni agricoli di qualità seminativo in zona paesaggisticamente pregiata 评估报告参考，第 15 页
Accessibilità da corte condominiale e giardino privato 评估报告参考，第 12 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 577.000

评估报告估值：€ 577.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −36,3%

24/03/2026 € 392.360 流拍
29/04/2026 € 392.360 流拍
16/09/2026 € 333.506 流拍较上一次 −15%
19/01/2027 € 250.130 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà per l’intero del fondo rustico con sovrastanti fabbricati denominato Podere Ternova, sito in agro di Grosseto, località Alberese – Strada di Valle Giardino (GR), della superficie di circa 6.98.45 ettari, C.T. fg.164, part..2-157 e 454, con sovrastanti immobili censiti al C.F. fg.164, part.26 sub.2-3 oltre al B.C.N.C. ai predetti mappali urbani (mappale n.26 sub.1 C.T. B.C.N.C. ai sub.2 e 3), e immobile fg.164, part.313 e immobile fg.164, part.457 sub.1.

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关于这场拍卖的常见问题

Grosseto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.130。相对于评估报告中 €577.000 的估值，较市场价值节省 57%。最低有效出价为 €187.598。最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 36.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 22.512
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 23.737
参考总额（价格 + 费用）	€ 273.867

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