区域地图：San Nicola Manfredi, Contrada Baglivi, 5, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento
面积 105 m²

Fabbricato San Nicola Manfredi, Benevento – Base €109.470 | Asta Giudiziaria

San Nicola Manfredi, Contrada Baglivi, 5, 82010, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale indipendente sito in zona agricola periferica, composto da tre subalterni per un totale di circa 315 mq lordi più un terrazzo di 25 mq. L'edificio, costruito ante 1967, versa in stato di degrado con necessità di ristrutturazione integrale. Il terreno circostante, di forma rettangolare, ha superficie variabile tra 1.665 e 2.095 mq a seconda della particella. Il valore di mercato stimato è di 110.970 euro.

发现的风险 (4)

  • Edificio non accatastato e privo di regolarità urbanistica, con necessità di sanatoria catastale e pratica DOCFA 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

  • Posizione tranquilla e immersa nel verde, in zona agricola periferica con traffico limitato 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −1,4% （估值来源：评估报告分析） +0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupato dall'esecutato con diritto di abitazione, situazione che potrebbe complicare la liberazione 评估报告参考，第 3 页
  • Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali e vincoli derivanti da decreti ingiuntivi e atti di cessione

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) totale del fabbricato di circa 340 mq lordi, potenziale per riqualificazione residenziale 评估报告参考，第 13 页
  • Terreni con superficie complessiva di oltre 5.500 mq, potenzialmente valorizzabili per attività agricole o residenziali 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 110.970 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −1,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
109.470 €
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di BENEVENTO
面积
105 m²
每平方米价格
€ 1.043/m²

拍品描述

Fabbricato rappresentato da una casa di campagna indipendente, su tre livelli e divisa in tre subalterni ognuno di circa 105 mq.; situata in una posizione tranquilla e immersa nel verde. L’immobile è totalmente da completare e da ristrutturare.

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €109.470。 最低有效出价为 €82.102。 最低加价幅度为 €1.095。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di una porzione immobiliare con destinazione residenziale, dislocata tra piano terra e seminterrato. L’unità immobiliare si sviluppa tra piano terra e seminterrato. Superfice commerciale: mq. 73,20; cat. A/3, 3 vani. Occupato e nella disponibilità della sig.ra “omissis”. (in virtù di sentenza di separazione con assegnazione della casa coniugale)
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