Fabbricato di corte ad uso magazzino (ex cascina) e terreno sito a Lucca (LU), Via Vecchia Pisana 2394, frazione S. Angelo in Campo, della superficie commerciale di 173,04 mq. Il fabbricato ad uso magazzino è elevato a tre piani fuori terra finale di una schiera di corte, corredato da resede esclusiva posta in aderenza al fabbricato sui lati nord e sud e da un piccolo appezzamento di terreno di natura pianeggiante, ubicato in posizione poco discostata dal fabbricato della superficie catastale di mq. 560. +7 张照片

Fabbricato Lucca, Lucca – Base €34.398 | Asta Giudiziaria

VIA VECCHIA PISANA 2394 FRAZIONE SAN ANGELO IN CAMPO, 55100, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un fabbricato ad uso magazzino (ex cascina) su tre piani fuori terra, con resede esclusiva e terreno agricolo pertinenziale di 560 mq, ubicato in zona periferica con accesso da passo privato. Lo stato dei luoghi evidenzia opere di ristrutturazione rilevante eseguite senza titolo edilizio e autorizzazione sismica, non ultimate e non conformi. L'immobile è libero ma privo di impianti, rifiniture e agibilità, con gravi difformità da sanare.

发现的风险 (6)

  • Abusi edilizi e strutturali senza titolo e autorizzazione sismica, con procedimento penale in corso

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,3% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) grezzo del fabbricato: privo di impianti, pavimentazioni, rifiniture e agibilità 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di ipoteca giudiziale attiva per €100.000 e pignoramento immobiliare
  • Difformità catastale: planimetria non aggiornata rispetto allo stato attuale
  • Terreno agricolo senza verifiche di inquinamento o (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 3 页
  • Costi di sanatoria non quantificabili e potenzialmente elevati (€5.000-€50.000 per abusi strutturali) 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Accesso indipendente tramite passo privato regolarmente costituito 评估报告参考，第 2 页
  • Resede esclusiva pavimentata e terreno pianeggiante di 560 mq a corredo 评估报告参考，第 3 页
  • Destinazione urbanistica agricola compatibile con possibile riutilizzo come spazio a verde 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 43.697 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.398 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

Fabbricato di corte ad uso magazzino (ex cascina) e terreno sito a Lucca (LU), Via Vecchia Pisana 2394, frazione S. Angelo in Campo, della superficie commerciale di 173,04 mq. Il fabbricato ad uso magazzino è elevato a tre piani fuori terra finale di una schiera di corte, corredato da resede esclusiva posta in aderenza al fabbricato sui lati nord e sud e da un piccolo appezzamento di terreno di natura pianeggiante, ubicato in posizione poco discostata dal fabbricato della superficie catastale di mq. 560.

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关于这场拍卖的常见问题

Lucca 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.398。 最低有效出价为 €25.798。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi snc.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€70.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/C.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€192.000
I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su fondo artigianale-industriale posto al solo piano terra e primo all'interno del condominio denominato xxx, costituito da un complesso immobiliare di tre fabbricati similari tra loro, elevato su due piani fuori terra, ubicato il tutto in Comune di Lucca, frazione di San Filippo, via di Guglielmo Lippi Francesconi n. 1611/X.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€236.000
 Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Appartamento a Seravezza (LU), Via Francesco Donati 56, superficie commerciale 122,91 mq per la piena proprietà XXX. Immobile elevato su due piani comprensivo di locale ad uso di sgombero/ripostiglio posto al piano interrato, porzione di più ampio immobile condominiale, in normali condizioni di manutenzione e conservazione. L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2007. Si rinvia alle perizie in atti e alla documentazione allegata.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€82.410

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