区域地图：Via delle Ville, 84, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia, 52028, Terranuova Bracciolini, Arezzo

Laboratori Per Arti E Mestieri Terranuova Bracciolini, Arezzo – Base €454.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Ville, 84, 52028 Terranuova Bracciolini AR, Italia, 52028, Terranuova Bracciolini, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso artigianale-locale commerciale situato in zona centrale di Terranuova Bracciolini ((indirizzo omesso)), composto da laboratorio pasticceria, magazzino esterno, deposito e appartamento con mansarda. L'edificio, costruito nel 1965 e ristrutturato nel 2017, presenta una superficie commerciale complessiva di 769,59 mq. La perizia stima un valore di mercato di €543.215,00 per il lotto unico, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria che porta a €429.290,00. L'immobile risulta occupato dal debitore e gravato da multiple ipoteche e un pignoramento.

发现的风险 (8)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre €2,5 milioni 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • Laboratorio artigianale di 539,65 mq in buono stato di conservazione con impianti funzionanti 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,4% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2025 评估报告参考，第 6 页
  • Locazione ultra ventennale con scadenza al 2036 su parte dell'appartamento 评估报告参考，第 6 页
  • Difformità edilizie e urbanistiche non sanate (costi stimati €8.750) 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) da demolire in adiacenza al magazzino 评估报告参考，第 13 页
  • Copertura in plexiglass della terrazza mansarda priva di titolo autorizzativo 评估报告参考，第 11 页
  • Errata rappresentazione catastale con necessità di aggiornamento planimetrico (costi €1.800) 评估报告参考，第 11 页
  • Immobile occupato dal debitore al momento della perizia 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • Appartamento di 208,91 mq con finiture pregiate e terrazze panoramiche 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) in zona centrale con traffico scorrevole e servizi urbanistici primari e secondari 评估报告参考，第 14 页
  • Ristrutturazione recente (2017) con miglioramenti strutturali e impiantistici 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di celle frigorifere e spazi dedicati alla lavorazione pasticcera 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 543.215 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
454.000 €
出价截止
27/01/2027
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 degli immobili identificati catastalmente come segue: Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 5, categoria C/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 6, categoria C/3; Catasto Fabbricati del Comune di Terranuova Bracciolini, Foglio 21, particella 21, sub. 7, categoria A/2. Trattasi di laboratorio artigianale (pasticceria) con deposito artigianale e appartamento.

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关于这场拍卖的常见问题

Terranuova Bracciolini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。 拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €454.000。 最低有效出价为 €340.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€67.584

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