Piena proprietà del laboratorio artigianale sito in comune di Olbia (SS) via Degortes 8-10, piano terra, censito al catasto fabbricati al Foglio 30 Mappale 4866 Sub 158, (ex 150, ex 151, ex 100, ex 101, ex 102, ex 103, ex scheda/protocollo n. 2088, 2089, 2090, 2091 del 1983) Categoria C/3, classe 1, Consistenza Mq 159, Superficie Catastale Mq 182, Rendita Catastale € 845,80 +11 张照片

Laboratorio Artigiano Olbia, Sassari – Base €52.224 | Asta Giudiziaria

Via Degortes 8- 10, 07026, Olbia, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Tre unità immobiliari commerciali (due laboratori artigianali e una cantina) site in un complesso edilizio semi-centrale di (indirizzo omesso), pignorate per debiti condominiali. Gli immobili, edificati negli anni '80, presentano stato conservativo discreto per i laboratori e mediocre per la cantina. La documentazione catastale e ipotecaria evidenzia irregolarità nella trascrizione di un decreto di trasferimento, mentre le planimetrie risultano conformi allo stato di fatto. La perizia stima il valore di mercato complessivo in circa €268.000,00.

发现的风险 (6)

  • irregolarità nella trascrizione del decreto di trasferimento del bene al debitore, con aggiornamento catastale mai avvenuto 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • ubicazione semi-centrale con accesso a tutti i principali servizi commerciali (negozi, banche, ristoranti)

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,5% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità per i locali artigianali 评估报告参考，第 11 页
  • difformità urbanistiche non sanate (annessione di parti a immobili confinanti, modifiche a muri divisori e infissi esterni) 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di vincolo PAI sull'area di insistenza 评估报告参考，第 15 页
  • oneri condominiali pregressi non pagati per circa €21.500,00 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) in stato conservativo mediocre con necessità di ristrutturazione

其他有利因素

  • vicinanza a snodi trasportistici e alla (ente omesso), con ottima accessibilità
  • presenza di autorizzazioni edilizie regolari per la costruzione e successive modifiche ((ente omesso) 271/1984 e pratica SUAPE 62390/2010)
  • possibilità di vendita separata dei tre lotti, con valutazione unitaria per ciascuno 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di occupazione e contratti di locazione registrati opponibili alla procedura
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与市场对比

评估报告估值：€ 268.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
52.224 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Piena proprietà del laboratorio artigianale sito in comune di Olbia (SS) via Degortes 8-10, piano terra, censito al catasto fabbricati al Foglio 30 Mappale 4866 Sub 158, (ex 150, ex 151, ex 100, ex 101, ex 102, ex 103, ex scheda/protocollo n. 2088, 2089, 2090, 2091 del 1983) Categoria C/3, classe 1, Consistenza Mq 159, Superficie Catastale Mq 182, Rendita Catastale € 845,80

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关于这场拍卖的常见问题

Olbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €52.224。 最低有效出价为 €39.168。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento di civile abitazione al piano terra composto da ingresso, cucina, due camere, bagno vano scalea interno,giardino, al piano primo vi è un locale sottotetto.
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€58.500

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