区域地图：Localita' Levanella - Via del Camminlungo, 52020, Montevarchi, Arezzo

Lotto Edificabile Montevarchi, Arezzo – Base €281.731 | Asta Giudiziaria

Localita' Levanella - Via del Camminlungo, 52020, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'area edificabile in zona pianeggiante a margine dell'abitato di Levanella ((indirizzo omesso)), parte della lottizzazione AT_R36 VALDILAGO. La superficie territoriale complessiva è di 40.835 mq, con capacità edificatoria residua di 2.669 mq di SUL per la società fallimentare. L'area è gravata da oneri di urbanizzazione primaria e secondaria molto elevati, oltre a costi per opere extra-comparto e una cassa di espansione in fase di progettazione. La stima è stata effettuata con metodo indiretto, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie.

发现的风险 (5)

  • Elevati oneri di urbanizzazione e costi extra-comparto non ancora definiti completamente 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • Posizione pianeggiante e accessibile, in zona prossima a servizi pubblici (scuola, chiesa, circolo) 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,9% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Scadenza del piano attuativo prevista per il 15/05/2018, con permesso di costruire non ancora richiesto 评估报告参考，第 14 页
  • Incertezza sulla realizzazione della cassa di espansione nell'(indirizzo omesso), con impatto sugli immobili 评估报告参考，第 14 页
  • Sovrapposizione di aree di trasformazione residenziale nel territorio comunale, con possibile congestione del mercato immobiliare 评估报告参考，第 13 页
  • Ipoteca volontaria iscritta a garanzia di mutui pregressi, seppur estinti 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Capacità edificatoria residua di 2.669 mq di SUL, con potenziale per la realizzazione di edifici residenziali di pregio 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di un piano attuativo approvato e di una convenzione con il (indirizzo omesso), che disciplina gli oneri di urbanizzazione 评估报告参考，第 8 页
  • Area inserita in un comparto edificatorio con viabilità interna e spazi a verde progettati 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 720.630 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
281.731 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Appezzamento di terreno di natura edificabile posto in Comune di Montevarchi, località Levanella, via del Camminlungo, della superficie catastale complessiva di mq. 17.309 (diciassettemilatrecentonove), con su insistente piccola unità immobiliare adibita a magazzino/deposito;

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关于这场拍卖的常见问题

Montevarchi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €281.731。 最低有效出价为 €281.731。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
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€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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