Carte du secteur : Localita' Levanella - Via del Camminlungo, 52020, Montevarchi, Arezzo

Lotto Edificabile Montevarchi, Arezzo – Base €281.731 | Asta Giudiziaria

Localita' Levanella - Via del Camminlungo, 52020, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un'area edificabile in zona pianeggiante a margine dell'abitato di Levanella ((indirizzo omesso)), parte della lottizzazione AT_R36 VALDILAGO. La superficie territoriale complessiva è di 40.835 mq, con capacità edificatoria residua di 2.669 mq di SUL per la società fallimentare. L'area è gravata da oneri di urbanizzazione primaria e secondaria molto elevati, oltre a costi per opere extra-comparto e una cassa di espansione in fase di progettazione. La stima è stata effettuata con metodo indiretto, considerando lo stato attuale e le potenzialità edificatorie.

Risques relevés (5)

  • Elevati oneri di urbanizzazione e costi extra-comparto non ancora definiti completamente Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • Posizione pianeggiante e accessibile, in zona prossima a servizi pubblici (scuola, chiesa, circolo) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −60,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Scadenza del piano attuativo prevista per il 15/05/2018, con permesso di costruire non ancora richiesto Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Incertezza sulla realizzazione della cassa di espansione nell'(indirizzo omesso), con impatto sugli immobili Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Sovrapposizione di aree di trasformazione residenziale nel territorio comunale, con possibile congestione del mercato immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Ipoteca volontaria iscritta a garanzia di mutui pregressi, seppur estinti Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Capacità edificatoria residua di 2.669 mq di SUL, con potenziale per la realizzazione di edifici residenziali di pregio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di un piano attuativo approvato e di una convenzione con il (indirizzo omesso), che disciplina gli oneri di urbanizzazione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Area inserita in un comparto edificatorio con viabilità interna e spazi a verde progettati Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 720.630 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −60,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
281.731 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Appezzamento di terreno di natura edificabile posto in Comune di Montevarchi, località Levanella, via del Camminlungo, della superficie catastale complessiva di mq. 17.309 (diciassettemilatrecentonove), con su insistente piccola unità immobiliare adibita a magazzino/deposito;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montevarchi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €281.731. L’offre minimale admise est de €281.731. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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