Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432. La cabina risulta priva di numerazione civica +5 张照片

Lotto Edificabile Gatteo, Forlì-Cesena – Base €377.000 | Asta Giudiziaria

via San Rocco snc, 47043, Gatteo, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 7.810 mq in zona centrale di (indirizzo omesso) ((ente omesso)) con cabina elettrica da demolire, soggetto a vincoli urbanistici e convenzioni edilizie. (indirizzo omesso) attuale: incolto con erbacce, recintato e accessibile. Valore stimato considerando potenzialità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 9.000.000

有利因素 (6)

  • ubicazione centrale con accesso da via principale e vicinanza a polo commerciale

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,2% （估值来源：PVP） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli derivanti da convenzione urbanistica scadente nel 2029
  • necessità di demolizione cabina elettrica (costo non quantificato)
  • ordinanza comunale per pulizia area (costo stimato € 1.046,76)
  • assenza di regolarizzazione catastale per la cabina elettrica (aggiornata solo in corso di perizia)
  • potenziale presenza di materiali inquinanti non accertati

其他有利因素

  • potenzialità edificatoria elevata (4.700 mq totali)
  • assenza di occupazione abusiva o locazioni in essere
  • regolarità urbanistica e catastale (tranne cabina elettrica aggiornata in corso di perizia)
  • assenza di vincoli paesistici o storico-artistici
  • area non interessata da alluvioni recenti
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.586.318

评估报告估值：€ 1.586.318 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −76,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
377.000 €
相对评估价折扣
−76%
出价截止
28/07/2026
法院
Tribunale di FORLI'
面积
7810 m²
每平方米价格
€ 48/m²

拍品描述

Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432. La cabina risulta priva di numerazione civica

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关于这场拍卖的常见问题

Gatteo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/07/2026。 拍卖随后将于 29/07/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €377.000。 相对于评估报告中 €1.586.318 的估值，较市场价值节省 76%。 最低有效出价为 €282.750。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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