Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica. +4 张照片

Lotto Edificabile Gatteo, Forlì-Cesena – Base €283.000 | Asta Giudiziaria

via San Rocco, 47043, Gatteo, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 7.810 mq in zona centrale di Gatteo ((indirizzo omesso)), con cabina elettrica da demolire, soggetto a vincoli urbanistici e convenzioni edilizie. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramento immobiliare. La stima considera la capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 9.000.000,00 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • terreno edificabile con capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% （估值来源：PVP） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento immobiliare n.15435 del 14/12/2023 评估报告参考，第 12 页
  • vincoli urbanistici derivanti da convenzione edilizia (scadenza prorogata al 01/08/2029) 评估报告参考，第 15 页
  • cabina elettrica da demolire secondo convenzione urbanistica 评估报告参考，第 20 页
  • ordinanza comunale per pulizia area da sterpaglie (costo stimato € 1.046,76) 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di accesso alla cabina elettrica per mancanza di chiavi 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • ubicazione centrale in zona servita da arterie stradali di medio/grande importanza 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di recinzione in parte metallica e in parte in cemento con rete metallica 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di fabbricati sulla particella 1431 (terreno incolto) 评估报告参考，第 5 页
  • valore locativo stimato in € 500,00 mensili (€ 6.000,00 annui) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.586.318

评估报告估值：€ 1.586.318 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −82,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 14/04/2026 € 503.000 流拍
  2. 27/10/2026 € 283.000 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
283.000 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di FORLI'
面积
7810 m²
每平方米价格
€ 36/m²
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica.

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关于这场拍卖的常见问题

Gatteo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €283.000。 相对于评估报告中 €1.586.318 的估值，较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €212.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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