Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica. +4 photos

Lotto Edificabile Gatteo, Forlì-Cesena – Base €283.000 | Asta Giudiziaria

via San Rocco, 47043, Gatteo, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) edificabile di 7.810 mq in zona centrale di Gatteo ((indirizzo omesso)), con cabina elettrica da demolire, soggetto a vincoli urbanistici e convenzioni edilizie. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramento immobiliare. La stima considera la capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali.

Risques relevés (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 9.000.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • terreno edificabile con capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento immobiliare n.15435 del 14/12/2023 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli urbanistici derivanti da convenzione edilizia (scadenza prorogata al 01/08/2029) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • cabina elettrica da demolire secondo convenzione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 20
  • ordinanza comunale per pulizia area da sterpaglie (costo stimato € 1.046,76) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di accesso alla cabina elettrica per mancanza di chiavi Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • ubicazione centrale in zona servita da arterie stradali di medio/grande importanza Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di recinzione in parte metallica e in parte in cemento con rete metallica Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di fabbricati sulla particella 1431 (terreno incolto) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • valore locativo stimato in € 500,00 mensili (€ 6.000,00 annui) Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.586.318

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.586.318 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 503.000 Sans enchérisseur
  2. 27/10/2026 € 283.000 Vente actuelle −43,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
283.000 €
Décote sur l’expertise
−82%
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'
Surface
7810 m²
Prix au m²
€ 36/m²
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gatteo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €283.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.586.318, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 82 %. L’offre minimale admise est de €212.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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