Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica. +4 Fotos

Lotto Edificabile Gatteo, Forlì-Cesena – Base €283.000 | Asta Giudiziaria

via San Rocco, 47043, Gatteo, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) edificabile di 7.810 mq in zona centrale di Gatteo ((indirizzo omesso)), con cabina elettrica da demolire, soggetto a vincoli urbanistici e convenzioni edilizie. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramento immobiliare. La stima considera la capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali.

Festgestellte Risiken (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 9.000.000,00 Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • terreno edificabile con capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali Verweis Gutachten, S. 23

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento immobiliare n.15435 del 14/12/2023 Verweis Gutachten, S. 12
  • vincoli urbanistici derivanti da convenzione edilizia (scadenza prorogata al 01/08/2029) Verweis Gutachten, S. 15
  • cabina elettrica da demolire secondo convenzione urbanistica Verweis Gutachten, S. 20
  • ordinanza comunale per pulizia area da sterpaglie (costo stimato € 1.046,76) Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di accesso alla cabina elettrica per mancanza di chiavi Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione centrale in zona servita da arterie stradali di medio/grande importanza Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di recinzione in parte metallica e in parte in cemento con rete metallica Verweis Gutachten, S. 8
  • assenza di fabbricati sulla particella 1431 (terreno incolto) Verweis Gutachten, S. 5
  • valore locativo stimato in € 500,00 mensili (€ 6.000,00 annui) Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.586.318

Schätzwert laut Gutachten: € 1.586.318 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 14/04/2026 € 503.000 Ohne Gebote
  2. 27/10/2026 € 283.000 Aktuelle Versteigerung −43,7 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
283.000 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'
Fläche
7810 m²
Preis pro m²
€ 36/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gatteo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €283.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.586.318 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €212.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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