区域地图：località Eraclea Mare, Via Marinella, 54-58, 30020, Eraclea, Venezia
面积 339 m²

Magazzini E Locali Di Deposito Eraclea, Venezia – Base €281.601 | Asta Giudiziaria

località Eraclea Mare, Via Marinella, 54-58, 30020, Eraclea, Venezia · Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

Due unità immobiliari ad uso commerciale (piano terra) e magazzino (piano interrato) comunicanti tramite scala interna, già adibite a ristorante/pizzeria non più attivo, site in edificio condominiale a 650 metri dalla spiaggia in località turistica. L'immobile versa in stato di abbandono con presenza di materiali e mobilio interno, necessita di interventi di manutenzione e conformità edilizia.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili (chiusura corte e pergolato/tettoia privi di titolo) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica in zona turistica balneare a 650 metri dalla spiaggia 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale (tramezza interna non rappresentata in planimetria) 评估报告参考，第 7 页
  • impianti in cattivo stato e non conformi (elettrico, idro-sanitario, aspirazione fumi) 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per oltre €275.000 评估报告参考，第 2 页
  • SCIA per cambio d'uso commerciale-residenziale non conformata 评估报告参考，第 12 页
  • occupazione abusiva di parti comuni (corte e pergolato) 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di circa 272 mq (piano terra + interrato) 评估报告参考，第 14 页
  • edificio condominiale con struttura portante in calcestruzzo armato e solai in laterocemento 评估报告参考，第 13 页
  • vicinanza a servizi di prima necessità, viabilità e mezzi pubblici 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 281.601 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di VENEZIA 通常会在约 2 个月后重新拍卖 （1 至 3）：大约在 2027年2月 至 2027年4月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.5% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
281.601 €
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di VENEZIA
面积
339 m²
每平方米价格
€ 831/m²

拍品描述

Trattasi di due unità immobiliari ad uso commerciale e magazzino comunicanti tra loro per mezzo di scala interna, con il magazzino adibito a pertinenza dell’attività commerciale, site rispettivamente…显示全部收起

Trattasi di due unità immobiliari ad uso commerciale e magazzino comunicanti tra loro per mezzo di scala interna, con il magazzino adibito a pertinenza dell’attività commerciale, site rispettivamente al piano terra ed al piano interrato. Le unità immobiliari di cui trattasi risultavano adibite a ristorante/pizzeria attualmente non più in attività con la presenza di materiali e mobilio al suo interno.

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关于这场拍卖的常见问题

Eraclea 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €281.601。 最低有效出价为 €211.200。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Automezzi Commerciali · 30/10/2026 截止
€1.360
appartamento al piano secondo con garage al piano terra facente parte di un fabbricato di 3 piani fuori terra per complessive dieci unità abitative denominato “Condominio Mediterraneo 2. Si rimanda alla perizia di stima redatta dal CTU datata 22.1.2025 e, in particolare, a quanto ivi riportato sulla conformità catastale e sulla conformità edilizia (cfr. pag.8).
Abitazione Di Tipo Civile · 02/11/2026 截止
€94.000
 Appartamento livello sottotetto, già magazzino cambio destinazione d’uso: ingresso, cucina soggiorno, ripostiglio; tramite disimpegno si accede alla zona notte: bagno, tre camere, una ha proprio bagno e ripostiglio. Parti comuni: scoperto, vano scale, centrale termica. No amministratore né spese condominiali. Riscaldamento autonomo. Da perizia, immobile costruito nel 1973, ristrutturato nel 2006-2008; difformità edilizia e catastali. Stato di manutenzione: non sufficiente. L’immobile è libero.
Appartamento livello sottotetto, già magazzino cambio destinazione d’uso: ingresso, cucina soggiorno, ripostiglio; tramite disimpegno si accede alla zona notte: bagno, tre camere, una ha proprio bagno e ripostiglio. Parti comuni: scoperto, vano scale, centrale termica. No amministratore né spese condominiali. Riscaldamento autonomo. Da perizia, immobile costruito nel 1973, ristrutturato nel 2006-2008; difformità edilizia e catastali. Stato di manutenzione: non sufficiente. L’immobile è libero.
Abitazione Di Tipo Economico · 03/11/2026 截止
€68.132
 Abitazione di tipo civile su più livelli, oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra e scoperto di pertinenza. Piano terra: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, lavanderia, portico. Piano primo: tre camere, disimpegno, bagno, terrazze. Piano sottotetto: locali accessori. Superficie complessiva di ca. mq 239. Stato di grezzo avanzato, incompleta finitura, opere edili ed impiantistiche non ultimate, serramenti esterni privi di vetrazione. Non abitabile e occupato da beni.
Abitazione di tipo civile su più livelli, oltre ad autorimessa pertinenziale al piano terra e scoperto di pertinenza. Piano terra: ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, lavanderia, portico. Piano primo: tre camere, disimpegno, bagno, terrazze. Piano sottotetto: locali accessori. Superficie complessiva di ca. mq 239. Stato di grezzo avanzato, incompleta finitura, opere edili ed impiantistiche non ultimate, serramenti esterni privi di vetrazione. Non abitabile e occupato da beni.
Abitazione Di Tipo Civile · 03/11/2026 截止
€140.751

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