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Magazzini E Locali Di Deposito Valdina, Messina – Base €205.996 | Asta Giudiziaria

SP58, 98043 Valdina ME, Italia, 98040, Valdina, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone artigianale ubicato a Valdina, costruito prima del 1967 con struttura portante in c.a. e solai in laterocemento. La superficie commerciale complessiva è di 2.818,70 mq, suddivisa in quattro corpi indipendenti (A, B, C, D) con stato manutentivo precario e necessità di ingenti lavori di consolidamento e ristrutturazione, inclusi adeguamenti sismici. L'area è periferica, in zona industriale/artigianale, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. La perizia stima un valore di mercato di €666.785,00 nello stato di fatto e di diritto attuale.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie e strutturali non autorizzate

有利因素 (5)

  • superficie commerciale totale di 2.818,70 mq suddivisa in corpi indipendenti

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,1% (估值来源:评估报告分析) +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di adeguamento sismico
  • presenza di superfetazioni e modifiche non regolarizzate
  • stato manutentivo molto scarso
  • infiltrazioni e pericolo di sfondellamento dei solai
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • difficoltà di regolarizzazione urbanistica e catastale

其他有利因素

  • ubicazione in zona industriale/artigianale con traffico scorrevole
  • altezza interna e luce tra i pilastri ottimali per attività produttive/logistiche
  • facilità di frazionamento per vendita separata dei corpi
  • assenza di vincoli pregiudizievoli registrati

与市场对比

评估报告估值:€ 666.785 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −69,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 10/07/2026 € 228.885 流拍
  2. 23/10/2026 € 205.996 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
205.996 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
385 m²
每平方米价格
€ 535/m²
楼层
0

拍品描述

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关于这场拍卖的常见问题

Valdina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €205.996。 最低有效出价为 €205.996。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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