Locali officine e terreni agricoli, comprendenti particelle catastali 1131 sub. 1, 967, 882, 224, 401, 464, 212, 883, 886, tutti intestati a SI.C.EM. Società Cooperativa a r.l. +11 张照片

Magazzino San Filippo del Mela, Messina – Base €3.900.184 | Asta Giudiziaria

Via Masseria snc, 98044, San Filippo del Mela, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone artigianale ubicato in zona periferica mista artigianale/industriale a (indirizzo omesso), con superficie complessiva di 9.167 mq. L'area include tre capannoni prefabbricati in carpenteria metallica (mq 1.500 totali) e un edificio adibito a uffici, refettorio e servizi (mq 235). La zona è ben servita da infrastrutture, autostrada a 1 km e ferrovia a 3 km, con servizi commerciali e sanitari nelle vicinanze. Il valore di mercato stimato è di 4.801.703 euro.

发现的风险 (5)

  • Presenza di strutture metalliche precarie non autorizzate adiacenti ai capannoni principali 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (5)

  • Area esterna asfaltata e recintata con ampio varco carrabile 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −18,8% (估值来源:评估报告分析) +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche per ampliamenti non autorizzati su capannone 1 评估报告参考,第 7 页
  • Ipoteca legale di notevole importo (oltre 22 milioni di euro) da cancellare 评估报告参考,第 4 页
  • Sentenza di fallimento del debitore (2023) 评估报告参考,第 4 页
  • Costi di regolarizzazione delle difformità stimati in 10.000 euro 评估报告参考,第 16 页

其他有利因素

  • Presenza di impianti elettrici e di climatizzazione adeguati all'uso artigianale 评估报告参考,第 11 页
  • Posizione strategica in zona artigianale/industriale con buoni collegamenti stradali
  • (nome omesso) 1 e 2 dotati di carri-ponte da 5 tonnellate ciascuno 评估报告参考,第 11 页
  • Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona

与市场对比

评估报告估值:€ 4.801.703 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −18,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 10/06/2026 € 4.333.537 流拍
  2. 14/12/2026 € 3.900.184 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 19.2% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
3.900.184 €
出价截止
13/12/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

拍品描述

Locali officine e terreni agricoli, comprendenti particelle catastali 1131 sub. 1, 967, 882, 224, 401, 464, 212, 883, 886, tutti intestati a SI.C.EM. Società Cooperativa a r.l.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

San Filippo del Mela 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €3.900.184。 最低有效出价为 €2.925.138。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏