Unità commerciale con annessa autorimessa e locali accessori +2 张照片

Negozi, Botteghe Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €1.297.902 | Asta Giudiziaria

Località Li Lucianeddi, via dell'Artigianato, 07028, Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale e residenziale ubicato in zona industriale del comune di Tempio Pausania, costituito da un capannone con annessi magazzini, appartamenti e autorimessa. L'immobile, pignorato per intero, presenta difformità catastali e edilizie rispetto ai titoli autorizzativi, occupato dall'esecutato e gravato da ipoteca volontaria. La perizia ne stima il valore di mercato a circa 1,62 milioni di euro, con oneri di regolarizzazione urbanistica pari a circa 5.600 euro.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (6)

  • posizione in zona industriale ben servita e accessibile

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e edilizie non sanate
  • assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche
  • presenza di ipoteca volontaria per 2 milioni di euro
  • vincoli urbanistici in zona produttiva/commerciale
  • necessità di regolarizzazione urbanistica con costi aggiuntivi
  • difformità rispetto ai titoli edilizi originali

其他有利因素

  • superficie totale di circa 2.100 mq ragguagliati
  • struttura in buono stato manutentivo con impianto fotovoltaico da 19,8 kW
  • presenza di parcheggi e corte esterna
  • potenziale riutilizzo commerciale o residenziale
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.622.378

评估报告估值：€ 1.622.378 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 16/07/2026 € 1.622.378 流拍
  2. 22/10/2026 € 1.297.902 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.297.902 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
2380 m²
每平方米价格
€ 545/m²

拍品描述

Unità commerciale con annessa autorimessa e locali accessori

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Teresa Gallura 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.297.902。 相对于评估报告中 €1.622.378 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €973.427。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreno · 19/10/2026 截止
€37.120
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