Negozi, Botteghe a Manziana — base €510.000

Q: Manziana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €510.000。 最低有效出价为 €382.500。 最低加价幅度为 €15.300。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un capannone commerciale prefabbricato in zona artigianale a Civitavecchia, composto da piano terra adibito a vendita, piano seminterrato con laboratorio e deposito, e corte esclusiva. La superficie commerciale totale è di circa 654 mq. L'immobile risulta occupato da un affittuario con contratto di locazione registrato, opponibile alla procedura esecutiva.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche volontarie per mutuo fondiario (iscritte nel 2003 e 2005) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona artigianale ben servita e con accesso da via principale 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −11,3% （估值来源：评估报告分析） +0,5
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizie non sanabili (tensostrutture, deposito bombole propano, tettoia fatiscente) con obbligo di demolizione e ripristino 评估报告参考，第 12 页
Difformità edilizie sanabili (modifiche interne, scale murate, mancanza di montacarichi) con costi di regolarizzazione stimati in €10.000 评估报告参考，第 12 页
Mancanza di certificato di agibilità e dichiarazione di conformità antincendio
Contratto di locazione commerciale in corso con canone annuo di €32.400, non opponibile alla procedura esecutiva per mancanza di agibilità 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale totale di 654 mq, con ampia corte di pertinenza 评估报告参考，第 16 页
Presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento a biomassa, video sorveglianza) 评估报告参考，第 9 页
Valore di mercato stimato in €575.000, con metodo comparativo basato su dati (ente omesso) e indagini di mercato

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 575.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −11,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobile commerciale con corte posto al piano terra rialzato e piano seminterrato composto da laboratorio, bagno, sottoscala e deposito di mq 456,92; piano terra composto da terrazzo, bagno, locale in fase di costruzione, tettoia, tensostruttura e deposito di mq 384,20; cat C/1,classe 1, cons. mq 474, Superficie Catastale mq 729.L'immobile confina con part. 1990-1988-1989, 1604-160 5, 1717 e distacco su via degli Scaloni salvo altri.

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关于这场拍卖的常见问题

Manziana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €510.000。最低有效出价为 €382.500。最低加价幅度为 €15.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 45.900
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 47.400
参考总额（价格 + 费用）	€ 557.400

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