Piena proprietà di una porzione, al piano terra, di un fabbricato sito a Rocca di Papa, (RM) in Via del Porticato n. 21/A, e consistente in un locale ad uso negozio più cucina, bagno e retro negozio. +11 张照片

Negozi, Botteghe Rocca di Papa, Roma – Base €22.360 | Asta Giudiziaria

Via Del Porticato, 21, 00040 Rocca di Papa RM, Italia, Rocca di Papa, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

Locale commerciale al piano terra di un fabbricato residenziale in zona storica di Rocca di Papa, in stato di grave degrado e non agibile. L'immobile, privo di certificazioni energetiche e impiantistiche, è occupato da rifiuti e versa in condizioni tali da renderlo inutilizzabile senza interventi radicali di ristrutturazione. Il valore di mercato stimato è stato deprezzato del 70% per riflettere lo stato attuale.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo pessimo: locale adibito a deposito di rifiuti, impianti non funzionanti, strutture ammalorate 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in nucleo urbano storico con vincolo di conservazione, potenziale rivalutazione post-ristrutturazione 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −70,0% (估值来源:评估报告分析) +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificazioni energetiche e impiantistiche (APE, conformità impianti) 评估报告参考,第 12 页
  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali (importo totale oltre € 650.000)
  • Vincolo di conservazione urbanistica per zona storica (P.R.G. 1976) 评估报告参考,第 11 页
  • Incertezza sulla regolarità condominiale (assenza di documentazione) 评估报告参考,第 12 页
  • Accessibilità limitata (strada interna, accessibile solo a residenti con garage) 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 67,75 mq, suddivisa in negozio, cucina, bagno e retronegozio 评估报告参考,第 5 页
  • Edificio antecedente al 1934, quindi esente da obblighi di licenza edilizia per modifiche rilevanti 评估报告参考,第 12 页
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c., con continuità ventennale delle trascrizioni 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

评估报告估值:€ 74.525 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −70,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
22.360 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
50 m²
每平方米价格
€ 447/m²

拍品描述

Piena proprietà di una porzione, al piano terra, di un fabbricato sito a Rocca di Papa, (RM) in Via del Porticato n. 21/A, e consistente in un locale ad uso negozio più cucina, bagno e retro negozio.

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关于这场拍卖的常见问题

Rocca di Papa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €22.360。 最低有效出价为 €16.770。 最低加价幅度为 €1.120。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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