Porzione di fabbricato ad uso commerciale e magazzino su due livelli (terra e seminterrato) di circa 260 m² (120 piano terra e 140 piano seminterrato) sito all’interno di un centro direzionale commerciale denominato “CENTRO DIREZIONALE COMMERCIALE VIA FLAMINIA” +11 张照片

Negozi, Botteghe Gualdo Tadino, Perugia – Base €56.953 | Asta Giudiziaria

Via Flaminia Nord, 06023 Gualdo Tadino PG, Italia, 06023, Gualdo Tadino, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un compendio commerciale ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso), composto da negozio al piano terra (120 mq) e magazzino al seminterrato (140 mq) per un totale di 260 mq. L'edificio, costruito negli anni '70, presenta regolare concessione edilizia ma difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare. Attualmente parzialmente occupato dalla esecutata e da terzi con contratto di affitto registrato fino al 2027.

发现的风险 (5)

  • difformità catastali e urbanistiche con costi di regolarizzazione stimati in circa €12.300

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale con servizi e urbanizzazione primaria e secondaria

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione parziale da parte di terzi con contratto di affitto in essere fino al 2027
  • umidità di risalita al piano seminterrato
  • presenza di ipoteche (volontaria e giudiziale) da cancellare
  • planimetria catastale difforme dalla realtà

其他有利因素

  • destinazione commerciale con accesso indipendente per entrambi i livelli
  • presenza di impianti (riscaldamento, idrico, elettrico, scarico) e impianto antincendio
  • zona commerciale ben servita e con domanda di mercato
  • assenza di vincoli non eliminabili dalla procedura
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 135.000

评估报告估值：€ 137.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
56.953 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
21/09/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Porzione di fabbricato ad uso commerciale e magazzino su due livelli (terra e seminterrato) di circa 260 m² (120 piano terra e 140 piano seminterrato) sito all’interno di un centro direzionale commerciale denominato “CENTRO DIREZIONALE COMMERCIALE VIA FLAMINIA”

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关于这场拍卖的常见问题

Gualdo Tadino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €56.953。 相对于评估报告中 €135.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €42.715。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€22.553
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Fabbricato · 20/10/2026 截止
€126.031

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