Locale Commerciale ubicato nel Comune di Melito di Napoli, alla Via Fratelli Kennedy, n°61, e alla Via Aniello Marrone, n°59 costituito da 155 mq catastali, individuato in NCEU al Foglio 2, Particella 218, subalterno 38, categoria C/1, classe 4, Piano S/1, R.C. Euro 2.133,64; +8 张照片

Negozi, Botteghe Melito di Napoli, Napoli – Base €47.641 | Asta Giudiziaria

Via Fratelli Kennedy, 61, 80017 Melito di Napoli NA, Italia, Melito di Napoli, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

Locale commerciale al piano seminterrato di un fabbricato in zona centrale del comune, con accesso da cortile comune e via principale. Superficie interna di 185,40 mq, suddivisa in 7 ambienti e 2 servizi igienici. Stato conservativo scadente, impianti obsoleti e difformità rispetto alla planimetria catastale. Proprietà in capo all'esecutato con continuità ventennale delle trascrizioni.

发现的风险 (7)

  • stato conservativo scadente con distacchi di intonaco e pavimentazione

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale con presenza di tutti i servizi generali

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,6% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti obsoleti e privi di certificazioni di conformità
  • difformità urbanistico-edilizie rispetto al titolo in sanatoria
  • difformità catastali interne non regolarizzate
  • assenza di certificato di prestazione energetica (APE)
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • costi di adeguamento impiantistico e regolarizzazione stimati in €2.500

其他有利因素

  • superficie interna di 185,40 mq con accesso indipendente
  • titolo edilizio in sanatoria
  • assenza di ipoteche o vincoli pregiudizievoli attivi
  • gestione condominiale con spese ordinarie pari a €50/mese
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与市场对比

评估报告估值：€ 204.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 17/06/2026 € 63.522 流拍
  2. 21/10/2026 € 47.641 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.3%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.641 €
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

Locale Commerciale ubicato nel Comune di Melito di Napoli, alla Via Fratelli Kennedy, n°61, e alla Via Aniello Marrone, n°59 costituito da 155 mq catastali, individuato in NCEU al Foglio 2, Particella 218, subalterno 38, categoria C/1, classe 4, Piano S/1, R.C. Euro 2.133,64;

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关于这场拍卖的常见问题

Melito di Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.641。 最低有效出价为 €35.731。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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